Appartement T3 de 55m² avec Balcon - Rue des Bienvenus, Villeur
Villeurbanne 69100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente cet appartement de type T2/T3 de 55m² situé rue des Bienvenus, Villeurbanne au 4ème et dernier étage sans ascenseur dans une copropriété familiale et très bien entretenue.
À propos du bien :
Appartement de deux pièces avec un grand balcon, calme et lumineux dans une copropriété sécurisée et saine.
Il se compose de :
- Un double séjour de 26m² ouvrant sur un balcon de 5m² exposé Ouest. - Une cuisine indépendante de 10m². Il est possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour profiter d'une agréable pièce de vie de 36m². - Une chambre de 10m² avec placards. - Une salle de bains. - Un WC indépendant.
Possibilité de créer une seconde chambre dans le double séjour.
Double vitrage, PVC avec isolation phonique. Une cave complète ce bien.
Charges : 77 par mois incluant l'entretien des espaces communs.
Copropriété construite dans les années 1955 et composée en majorité de propriétaires occupants. La copropriété est saine, familiale et bien entretenue. Le ravalement de façade a été effectué en 2021 et les parties communes refaites en 2025. Aucun travaux à prévoir. Local à vélo sécurisé.
Concernant la localisation :
Cet appartement idéalement situé à Gratte-Ciel bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : Carrefour Gratte-Ciel, pharmacies, commerces, supermarchés, écoles, collèges, lycées et restaurants.
Les transports en commun sont facilement accessibles avec la station de métro A Gratte-Ciel, les lignes de bus 69 et C26, ainsi qu'une station Vélo'V à proximité. Le tramway T6, permet également de traverser Villeurbanne jusqu'au campus de la Doua.
Cette adresse offre un cadre de vie dynamique et pratique, avec un accès rapide à tous les besoins du quotidien.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1280.00 et 1770.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
