Vente appartement 3 pièces

54 900 €

Appartement T3 de 61,39 m2 Firminy Vert Balcons, cave et

Firminy 42700

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Honoraires à la charge du vendeur.

APPARTEMENT 3 PIÈCES 61 M2 FIRMINY VERT LIMITE CENTRE-VILLE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMERCES, TRANSPORTS, ÉCOLES ET ESPACES VERTS. SITUÉ AU 2ÈME ÉTAGE SUR 3 SANS ASCENSEUR D'UNE RÉSIDENCE CALME ET ENTRETENUE. APPARTEMENT TRAVERSANT DE TYPE T3 DE 61,39 M2 LOI CARREZ AVEC BALCON FILANT, CAVE ET GARAGE PRIVATIF. IDÉAL INVESTISSEUR.
COMPOSITION DU BIEN : HALL D'ENTRÉE AVEC RANGEMENT (6,61 M2) CUISINE SÉPARÉE AVEC PETIT BALCON (7,61 M2) SÉJOUR LUMINEUX AVEC ACCÈS AU BALCON FILANT (18,26 M2) CHAMBRE 1 (11,71 M2) CHAMBRE 2 (10,62 M2) SALLE D'EAU (4,53 M2) WC INDÉPENDANT (1,18 M2) CELLIER (0,87 M2)
ANNEXES : CAVE PRIVATIVE (2/1000èmes) GARAGE PRIVATIF AVEC PORTE SECTIONNELLE MANUELLE (8/1000èmes) ACCÈS SÉCURISÉ AU GARAGE PAR PORTAIL ÉLECTRIQUE APPARTEMENT LOT No12 (150/1000èmes)
LOCATAIRE EN PLACE : BAIL D'HABITATION NON MEUBLÉE, MÊME LOCATAIRE DEPUIS OCTOBRE 2023, AUCUN INCIDENT DE PAIEMENT. LOYER ACTUEL : 550 EUR + 190 EUR DE CHARGES = 740 EUR CC / MOIS
INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS : MENUISERIES PVC DOUBLE VITRAGE CHAUFFAGE COLLECTIF AU GAZ EAU CHAUDE ET EAU FROIDE INCLUSES DANS LES CHARGES
CHARGES ANNUELLES : Montant total charges pour les 3 lots (appartement, garage, cave) : 3 301,59 EUR / an (soit 275,13 EUR / mois) Dont charges récupérables (à refacturer au locataire) : 2 830 EUR / an (235,83 EUR / mois) Charges non récupérables (à la charge du propriétaire) : 471,59 EUR / an (39,30 EUR / mois)
(Charges incluant chauffage collectif, eau chaude/froide, entretien des parties communes, syndic, garage...)
Rentabilité nette estimée à 8,23 % sur la base du loyer actuel et des charges annuelles constatées (hors impôts et frais de notaire). À noter : les charges récupérées auprès du locataire (190 EUR/mois) sont actuellement inférieures aux charges récupérables théoriques.
TAXE FONCIÈRE : 1 058 EUR/AN DPE : D (233 KWH/M2/AN) GES : C (20 KG CO2/M2/AN) ESTIMATION DES COÛTS ANNUELS D'ÉNERGIE : ENTRE 1 150 EUR ET 1 590 EUR
COPROPRIÉTÉ : NOMBRE TOTAL DE LOTS : 21 LOTS VENDUS : No5, No12, No17 AUCUNE PROCÉDURE EN COURS
REF/FOMVA004 PRIX : 54 900 EUR HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR
CONTACT : FARÈS OULD-MEBAREK NÉGOCIATEUR IMMOBILIER TEL : 06 01 46 63 66 MAIL : faresouldmebarek.immo@gmail.com
CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS : www.lamanufacturedelimmo.fr LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSÉ SONT CONSULTABLES SUR LE SITE www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

233

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

20

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)