Appartement T3 de 61,39 m2 Firminy Vert Balcons, cave et
Firminy 42700
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APPARTEMENT 3 PIÈCES 61 M2 FIRMINY VERT LIMITE CENTRE-VILLE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMERCES, TRANSPORTS, ÉCOLES ET ESPACES VERTS. SITUÉ AU 2ÈME ÉTAGE SUR 3 SANS ASCENSEUR D'UNE RÉSIDENCE CALME ET ENTRETENUE. APPARTEMENT TRAVERSANT DE TYPE T3 DE 61,39 M2 LOI CARREZ AVEC BALCON FILANT, CAVE ET GARAGE PRIVATIF. IDÉAL INVESTISSEUR. COMPOSITION DU BIEN : HALL D'ENTRÉE AVEC RANGEMENT (6,61 M2) CUISINE SÉPARÉE AVEC PETIT BALCON (7,61 M2) SÉJOUR LUMINEUX AVEC ACCÈS AU BALCON FILANT (18,26 M2) CHAMBRE 1 (11,71 M2) CHAMBRE 2 (10,62 M2) SALLE D'EAU (4,53 M2) WC INDÉPENDANT (1,18 M2) CELLIER (0,87 M2) ANNEXES : CAVE PRIVATIVE (2/1000èmes) GARAGE PRIVATIF AVEC PORTE SECTIONNELLE MANUELLE (8/1000èmes) ACCÈS SÉCURISÉ AU GARAGE PAR PORTAIL ÉLECTRIQUE APPARTEMENT LOT No12 (150/1000èmes) LOCATAIRE EN PLACE : BAIL D'HABITATION NON MEUBLÉE, MÊME LOCATAIRE DEPUIS OCTOBRE 2023, AUCUN INCIDENT DE PAIEMENT. LOYER ACTUEL : 550 EUR + 190 EUR DE CHARGES = 740 EUR CC / MOIS INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS : MENUISERIES PVC DOUBLE VITRAGE CHAUFFAGE COLLECTIF AU GAZ EAU CHAUDE ET EAU FROIDE INCLUSES DANS LES CHARGES CHARGES ANNUELLES : Montant total des charges pour les 3 lots (appartement, garage, cave) : 3603,88EUR / an (soit 300,32EUR / mois)
Charges récupérables (à refacturer au locataire) : 3132,29EUR / an (soit 261,02EUR / mois)
Charges non récupérables (à la charge du propriétaire) : 471,59EUR / an (soit 39,30EUR / mois)
Ces charges incluent le chauffage collectif, l'eau chaude/froide, l'entretien des parties communes, le syndic et le garage.
Rentabilité nette estimée : 9,06% sur la base du loyer actuel et des charges annuelles constatées (hors impôts et frais de notaire). À noter : les charges récupérées auprès du locataire (190EUR/mois) sont actuellement inférieures aux charges récupérables théoriques (261EUR/mois). TAXE FONCIÈRE : 1 058 EUR/AN DPE : D (233 KWH/M2/AN) GES : C (20 KG CO2/M2/AN) ESTIMATION DES COÛTS ANNUELS D'ÉNERGIE : ENTRE 1 150 EUR ET 1 590 EUR COPROPRIÉTÉ : NOMBRE TOTAL DE LOTS : 21 LOTS VENDUS : No5, No12, No17 AUCUNE PROCÉDURE EN COURS REF/FOMVA007 PRIX : 49 900 EUR HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR CONTACT : FARÈS OULD-MEBAREK NÉGOCIATEUR IMMOBILIER TÉL : ZERO SIX ZERO UN QUARANTE SIX SOIXANTE TROIS SOIXANTE SIX MAIL : faresouldmebarek.immo@gmail.com CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS : www.lamanufacturedelimmo.fr LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSÉ SONT CONSULTABLES SUR LE SITE www.georisques.gouv.fr
61.39 m²
813 €
18 m²
3
2
1
1
2 sur 3
293.66 € / mois
Oui
1
Oui
Oui (21 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
233
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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