Appartement T3 de 62m² - Rue Jean Voillot, Villeurbanne
Villeurbanne 69100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente cet appartement T3 de 63m² (58m² loi carrez), idéalement situé rue Jean Voillot, à 2 min à pied du Tram T3 'Bel-Air' et à proximité immédiate des commodités. Le bien se trouve au 9? étage d'une copropriété avec ascenseur.
La résidence bénéficie actuellement d'un ambitieux programme de rénovation et de requalification accompagné par les pouvoirs publics dans le cadre d'un Plan de Sauvegarde. Ce projet prévoit notamment une rénovation énergétique globale, la modernisation des parties communes, la sécurisation des accès et la réorganisation de la résidence en ensembles plus autonomes et valorisés. Les travaux seront très largement financés par des subventions publiques (jusqu'à 80 % du montant HT), offrant à terme un cadre de vie amélioré et un fort potentiel de valorisation patrimoniale, ce qui se reflète dans le positionnement du bien. De plus, l'appartement ne représente que 115/100 000èmes des tantièmes de copropriété. À titre d'exemple, pour un montant total de travaux de 100 000 , la quote-part revenant à cet appartement serait d'environ 115 .
L'appartement se compose de :
Une agréable pièce de vie, très lumineuse de 17m², exposée Ouest, donnant sur une loggia de 4.28m², sans vis-à-vis, avec une vue dégagée. Une cuisine aménagée et équipée exposé Est de 7.35m² donnant sur une seconde loggia. Deux grandes chambres, lumineuses et calmes, sans vis-à-vis, de 9 m², et 11.6 m². Une salle de bain de 4.25 m². Un WC séparé. Une cave complète ce bien. Chauffage collectif au gaz. Présence d'un parking collectif aérien.
Les atouts :
Étage élevé Traversant Calme et très lumineux Proximité immédiate des transports Cave Parking collectif Charges : comprenant l'ascenseur, le chauffage et l'entretien des parties communes
À propos de la copropriété :
Immeuble de 10 étages avec ascenseur, construit en 1964, majoritairement occupé par des propriétaires. Présence d'un local à vélos et d'un parking collectif.
Concernant de la localisation :
Idéalement situé au coeur du quartier Poudrette - Les Brosses, cet emplacement bénéficie d'une accessibilité remarquable grâce à la proximité du Tram T3 'Bel-Air' et de la départementale.. À seulement 6 minutes à pied, vous trouverez le Grand Marché Istanbul Villeurbanne.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 170 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1130.00 et 1580.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
