Vente appartement 3 pièces

309 000 €

Appartement T3 de 63 m² entièrement rénové, lumineux et clé en main

Lyon 69003

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Lyon 3 ? A proximité de Monplaisir et Sans Souci Dans une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, venez découvrir ce bel appartement T3 de 63 m², situé au 4? étage sur 5 avec ascenseur. Un cadre de vie agréable et fonctionnel Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, l'appartement offre confort et modernité : - Un séjour lumineux et convivial, ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement équipée - Deux chambres spacieuses et bien agencées - Une salle de bain moderne et WC séparés Grâce à sa belle exposition et à son étage élevé, le bien bénéficie d'une luminosité naturelle et d'une ambiance chaleureuse. Une copropriété soignée et sécurisée. Construite dans les années 1970, la résidence est parfaitement entretenue, avec gardienne présente au quotidien. L'environnement est paisible et verdoyant. Des atouts supplémentaires : - Une cave pour davantage de rangement - Stationnements visiteurs au sein de la résidence - Place de parking privative disponible en supplément Un emplacement stratégique Situé à la limite entre le 3? et le 8? arrondissement, l'appartement bénéficie d'une excellente accessibilité : - Métro Monplaisir Lumière à env. 6 min à pied - Métro Sans Souci à env. 10 min à pied - Faculté de droit accessible en 8 min - Nombreux commerces, écoles et commodités à proximité immédiate Informations pratiques : - Surface : 63 m² - Prix : 309 000 euros (honoraires charges vendeurs) - Taxe foncière : 1 065 euros - Charges de copropriété : 3 380 euros / an (Gardien, Eau Chaude et Froide et l'Entretien de la copropriété). DPE : D / GES: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850 et 1190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G'). Pas de procédure en cours dans la copropriété. Ce bien rare sur le secteur offre un cadre de vie idéal, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. A visiter rapidement. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Trung Toam NGUYEN, au 0660022725 ou, par courriel à tt.nguyen@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Trung Toam NGUYEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 889 789 186 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 423805 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 40 lots - dont 61 lots habitation. (). Charges annuelles : 3840 euros. Trung Toam NGUYEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 889 789 186 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

166

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

35

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)