Appartement T3 de 70m² - Rue Emile Decorps, Villeurbanne
Villeurbanne 69100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente ce magnifique T3 de 70 m², idéalement situé rue Émile-Decorps, dans le quartier de Grand Clément, au 2? étage d'une résidence récente avec ascenseur, parfaitement entretenue.
Laissez-vous séduire par cet appartement lumineux, en excellent état et sans travaux à prévoir, disposant d'un agréable balcon et ne donnant pas sur la rue.
L'appartement se compose de :
- Une entrée avec un grand placard encastré. - Une belle pièce de vie de 36 m², lumineuse et exposée plein sud, avec cuisine ouverte aménagée. Celle-ci s'ouvre sur un balcon de 6 m², idéal pour les repas en extérieur ou les moments de détente. - Deux chambres de 13 m² et 11 m², avec parquet massif et placards encastrés, au calme et sans vis-à-vis. - Une salle de bains de 4,3 m². - Un WC suspendu indépendant.
L'appartement est équipé de double vitrage, de volets roulants électriques et d'un chauffage électrique individuel.
Un box fermé en sous-sol est proposé en supplément du prix.
Les atouts :
- Excellent état, aucun travaux à prévoir - Résidence récente - Appartement calme et lumineux - Exposition plein sud - Balcon - Box fermé en sous-sol (en sus) - Copropriété parfaitement entretenue
Charges de copropriété : 79 /mois (entretien des parties communes, espaces verts et ascenseur). Taxe foncière : 1 120 /an.
À propos de la copropriété :
Résidence construite en 2012, sécurisée, avec ascenseur et composée de 6 étages. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir. La résidence est majoritairement occupée par des propriétaires.
Sur la localisation :
L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier de Grand Clément, à seulement 8 minutes à pied du métro Cusset (ligne A) et 10 minutes du tramway T3 Gare de Villeurbanne.
Vous profiterez d'un environnement pratique avec de nombreux commerces et services à proximité : pharmacie, commerces de quartier, supermarchés, ainsi que des établissements scolaires, de la maternelle au lycée.
Côté loisirs, le parc Paul Vaillant-Couturier est accessible en 6 minutes à pied, tandis que le marché de producteurs de Cusset (place Victor Balland) se trouve à 11 minutes à pied.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous faire découvrir ce bien.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 830.00 et 1180.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
70 m²
3 141 €
6 m²
36 m²
3
2
1
1 (séparé)
2 sur 6
79.00 € / mois
2012
Sud
1 (6 m²)
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
146
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Adam Djebouri
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