Appartement T3 de 71m² - Rue Louis Goux - Villeurbanne
Villeurbanne 69100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente cet appartement T3 calme et lumineux de 71 m², situé au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété très bien entretenue. Il donne exclusivement sur le jardin de la résidence et se trouve rue Louis Goux, à seulement 4 minutes à pied de l'arrêt de métro « Flachet ».
Description du bien :
Cet appartement entièrement rénové et donnant uniquement sur le jardin se compose de :
- Une grande entrée avec un emplacement permettant d'intégrer des rangements encastrés. - Une belle pièce de vie, très calme et lumineuse, d'une surface de 20 m², avec une cuisine ouverte récente, entièrement aménagée et équipée. - Trois chambres très calmes et sans vis-à-vis de 11,5 m², 10 m² et 9,6 m². - Une salle d'eau de 3,7 m² avec un emplacement pour la machine à laver. - Un WC indépendant.
L'appartement dispose également de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage collectif au gaz.
Une cave complète ce bien. Un garage fermé est disponible en supplément du prix.
Les atouts :
- Aucun vis-à-vis, donnant exclusivement sur le jardin - Appartement lumineux - Environnement calme - Localisation attractive - Cave - Box fermé - Proximité immédiate des commodités
Charges de copropriété : 2229 par mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien des parties communes ainsi que le fonds de travaux. Taxe foncière : 987 par an.
Concernant l'immeuble :
Résidence sécurisée avec jardin en excellent état de 6 étages, construite dans les années 1970. Aucun travaux à prévoir.
Localisation :
Idéalement situé dans le quartier Flachet à Villeurbanne, le bien bénéficie d'un environnement résidentiel agréable et parfaitement desservi. La station de métro A « Flachet » est à seulement 3 minutes à pied, tandis que les lignes de bus C17, C26 et 69 complètent l'offre de transports pour des déplacements fluides dans toutes les directions. La Presqu'île est accessible en environ 15 minutes et la gare de la Part-Dieu en moins de 20 minutes.
À quelques pas, le Parc des Droits de l'Homme offre un espace vert apprécié au quotidien, tandis que le marché de Cusset et les commerces de proximité permettent de répondre facilement aux besoins du quotidien.
Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont bien représentés dans le secteur. Les axes routiers permettant de rejoindre Lyon, le périphérique et les communes voisines complètent cet emplacement stratégique, offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1080.00 et 1520.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
71 m²
2 803 €
3
2
1
1 (séparé)
Est
Nord
Oui
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
194
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
43
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Adam Djebouri
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