Vente appartement 3 pièces
240 000 €

EXCLUSIVITÉ

Référence

VA4990-LANGUILLE

Ajout

11/07/2026

Appartement T3 de 73m² avec balcon et parking - Av Leclerc, Vil

Lyon 69003

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 240000 euros).

Quatuor vous présente cet appartement Lumineux et Traversant Est-Ouest de type T3 de 73m² et situé Av Général Leclerc, Villeurbanne au 2ème étage avec ascenseur.

Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes de vente.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces calme, très lumineux et en parfait état au sein d'une copropriété sécurisée.

Il se compose de :

- Une entrée avec rangements.
- Un séjour lumineux de 45m² traversant Est - Ouest avec cuisine ouverte aménagée et équipée. La pièce donne accès à deux balcons de 5m² et 2,2m². Une climatisation réversible a été installée pour plus de confort.
- L'espace nuit comprend actuellement deux chambres de 11m² et 10,5m² dont une avec placard intégré.
- Une salle de douche.
- Un WC indépendant.
Le parquet massif dans la pièce de vie et les chambres apporte un charme à l'appartement.
Possibilité de transformer l'appartement en T4 en créant une chambre au niveau de la salle à manger actuelle.

Double vitrage PVC.
Chauffage gaz collectif.

Une cave de 4,5 m² complète ce bien.
Une place de parking est disponible en supplément du prix.

Les atouts :

- En excellent état
- Traversant Est-Ouest
- 2 balcons
- Proche commerces et transports
- Place de parking
- Climatisation réversible

Charges : 170 par mois incluant le chauffage avec régulateurs individuels et têtes thermostatiques, l'eau froide, l'entretien des espaces communs et le fonds travaux.
Taxe Foncière : 888.

Concernant la copropriété :

Petite copropriété familiale construite en 1961 composée en majorité de propriétaires occupants.
La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue.

Concernant la localisation :

Idéalement situé à la frontière entre Montchat et Grand-Clément, cet appartement bénéficie de l'animation de deux quartiers à la fois résidentiels et vivants. Au quotidien, vous profiterez des commerces de la Place Ronde (boulangerie, primeurs, marché) et des nombreuses enseignes de proximité du secteur Grand-Clément.
Familles : crèches publiques et privées, écoles maternelles et élémentaires, ainsi que le collège se trouvent à quelques pas de l'immeuble.

Côté espaces verts, le Parc Georges Bazin et ses 3 hectares en partie boisés et ombragés avec aires de jeux, boulodrome et grandes pelouses sont accessibles à pied en quelques minutes, tout comme l'Avenue Félix Faure et ses commerces.

Concernant les Transports :

- Le nouveau Tramway T6 : arrêt Gare de Villeurbanne à 2 minutes à pied qui dessert Debourg et la Doua.
- Tramway T3 : arrêt Gare de Villeurbanne à 2 minutes à pied qui vous emmènera à la Gare Part-Dieu (TGV, Métro B, Centre Commercial).
- TB12 très fréquent : direction Gare Part-Dieu en passant par l'Avenue Félix Faure.
- Bus C9 : liaison directe vers la Part-Dieu et la Presqu'île (terminus Bellecour).
- Bus C11 : direction Saxe-Gambetta.
- TB11 : de Gare St Paul à Laurent Bonnevay.
- Le C23 pour rejoindre la Cité Internationale.
- Station Vélo'v à 2 minutes.

Cet appartement clés en main vous offre un cadre de vie sain et pratique, au coeur d'un quartier familial recherché.

Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard...