Appartement T3 de 77m² - Rue du 4 Août 1789 - Villeurbanne
Villeurbanne 69100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 77 m², situé rue du 4 Août 1789 à Villeurbanne au coeur du quartier Gratte-Ciel, au 3? étage et dernier étage d'une copropriété calme et sécurisée.
À propos du bien :
Cet appartement très lumineux traversant Sud-Nord, calme et sans vis-à-vis, se compose de :
- Une entrée avec placard encastré offrant un bel espace de rangement. - Une belle pièce de vie de 29 m², calme et lumineuse, avec parquet massif et cheminée. - Une cuisine indépendante de 9,25 m², entièrement aménagée et équipée. - Deux chambres sans vis-à-vis, baignée de lumière et très calmes, de 14,2 m² et 8 m², chacune disposant d'un placard encastré. - Une salle de bain fonctionnelle de 4,4 m².
Une cave et un grenier complète ce bien.
Les atouts :
- Appartement calme et lumineux - Étage élevé - Sans vis-à-vis - Traversant Sud-Nord - Copropriété bien entretenue - Cave et un grenier
Taxe foncière : 891 par an Chauffage : Gaz individuel Double vitrage.
À propos de la copropriété :
Construite dans les années 1940, elle est composée majoritairement de propriétaires occupants. Un esprit familial et solidaire y règne. La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue. Le dernier ravalement de façade a eu lieu en 2022. La copropriété est sans ascenseur.
Sur la localisation :
Cet appartement idéalement situé vous offre un accès facile à toutes les commodités : pharmacies, commerces, supermarchés, écoles telles que l'École élémentaire publique Anatole France / Leon Jouhaux et l'école primaire Privée Immaculée Conception à proximité. Collèges, lycées, restaurants et marchés (Gratte-ciel, Croix Luizet).
Les transports en commun, avec les stations de métro A 'Gratte- Ciel' à 5 minutes à pied, ainsi que les lignes de bus C17, 69, C26 et une station Vélo'V à proximité, facilitent la mobilité (T6 en 2026)
Cette localisation offre un cadre de vie dynamique et pratique, avec un accès aisé à toutes les nécessités de la vie quotidienne.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1320.00 et 1840.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
77 m²
3 636 €
29 m²
3
2
1
1
3 sur 3
1980
Sud
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
243
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Adam Djebouri
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