Appartement T3 de 77m² - Rue Paul Cazeneuve, Lyon 8
Lyon 69008
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente cet appartement T3 de 77 m², idéalement situé rue Paul Cazeneuve, à proximité immédiate de l'arrêt de tramway T6 ('Petite Guille') et de toutes les commodités, au 4? étage d'une copropriété avec ascenseur en excellent état.
Laissez-vous séduire par ce bien en excellent état, baigné de lumière et calme, dans une copropriété très saine et verdoyante.
Cet appartement se compose de :
- Une agréable et lumineuse pièce de vie de 19,2 m² orientée Sud, très calme, donnant sur un beau balcon de 6 m² sans vis-à-vis. - Une cuisine indépendante aménagée de 11 m² avec un cellier de 3 m², offrant un bel espace de rangement. - Deux grandes chambres lumineuses, calmes et sans vis-à-vis, de 13 m², avec placard encastré et parquet massif. - Une salle de bains de 5 m² avec douche à l'italienne, rénovée récemment. - Un WC séparé.
Une cave complète ce bien. Double vitrage. Chauffage collectif au gaz.
Une place de parking dans la copropriété est disponible en sus du prix.
Les atouts :
- Étage élevé - Calme - Lumineux - Proximité des transports en commun - Copropriété bien entretenue - Une cave - Une place de parking
Charges : 186 par mois, comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'ascenseur et l'entretien des parties communes de la copropriété. Taxe foncière : 1 140 / an.
Concernant l'immeuble :
Immeuble de 6 étages avec ascenseur en parfait état, construit en 1970 et occupé en grande majorité par des propriétaires. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir. La toiture étant été rénovée récemment.
Concernant la localisation :
Situé dans le quartier Grand Trou - Moulin à Vent - Petite Guille, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à Lyon. Il offre une excellente accessibilité pour se déplacer facilement dans toute la ville, tout en profitant d'un cadre de vie calme et résidentiel.
Toutes les commodités se trouvent à moins de 5 minutes à pied : supermarché, pharmacies, boulangeries, ainsi que des établissements scolaires à proximité.
Côté transports, le tramway T6 ('Petite Guille') est à seulement 3 minutes à pied, et les lignes de bus C35, situées à 5 minutes, permettent de rejoindre l'hyper-centre de Lyon en moins de 15 minutes.
Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 et 1180.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
77 m²
3 375 €
6 m²
3
2
1
1 (séparé)
4 sur 6
186.00 € / mois
1970
Sud
Est
1 (6 m²)
Oui
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
139
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Quentin LANGUILLE
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
