Vente appartement 3 pièces

250 000 €

Appartement T3 de 83,4 m2 Calme, lumineux et vue dégagée

Neuville-sur-Saône 69250

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Honoraires à la charge du vendeur.

Venez découvrir ce spacieux appartement de 83,4 m2 situé dans une petite copropriété de 7 lots et possédant son entrée indépendante, à Neuville-sur-Saône (69250), dans un environnement paisible et verdoyant. Une co-exclusivité PATTYN IMMOBILIER & LAFORET ! Ce bien offre une configuration traversante (exposition est-ouest) et une particularité agréable : situé en rez-de-chaussée côté rue, il donne sur un 1er étage côté jardin, préservant ainsi l'intimité tout en facilitant l'accès.
Les atouts de l'appartement :
Entrée indépendante sur rue,
Grande pièce de vie traversante et lumineuse de 47 m2,
Cuisine ouverte, aménagée et équipée,
Deux chambres dont une 14,75 m2 (ou 1 chambre + 1 bureau selon vos besoins),
Salle d'eau de 10 m2 avec cumulus et buanderie attenante,
Cellier et toilettes séparées,
Vue dégagée sur la nature,
Jouissance d'un espace extérieur commun dans le jardin de la copropriété,
Possibilité de créer un balcon (projet à soumettre à la mairie).
Quartier calme, verdoyant et bien desservi.

Situation idéale :
À seulement 7 min à pied du centre-ville, de ses commerces et des bus menant vers Lyon (70 et 40) en moins de 30 mins.
Arrêt de bus à moins de 2 mins à pied vers Montanay (ligne 97), Les Monts d'or (ligne 2 sur réservation) et pour circuler dans Neuville et vers Genay (ligne S14).
Informations techniques et financières :
Fenêtes PVC double vitrage avec volets roulants électriques - Chauffage gaz collectif avec radiateurs équipés de répartiteur et eau chaude par cumulus de 200 l.
DPE D (classe énergie) et GES D (classe climat). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1350,00 EUR et 1880,00 EUR indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Taxe foncière : 752 EUR. Quote part annuelle des charges : 2244 EUR comprenant le chauffage, l'entretien des parties communes et espaces verts, assurance et honoraires du syndic.

Prix de vente : 250 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur).

Contactez-moi dès maintenant au 06.78.45.22.38 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement fonctionnel et chaleureux.

PATTYN IMMOBILIER - 'L'immobilier en toute sérénité'. Mandat no 92587.
Agent commercial EI (RSAC No 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI
Cette annonce vous est proposée par PATTYN Anne-Pascale - EI - NoRSAC: 852 578 087, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

231

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

35

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)