Vente appartement 3 pièces

559 000 €

Appartement T3 de 90 m² + terrasse plein sud - Résidence Haut de Gamme -Saint-Raphaël Valescure

Saint-Raphaël 83700

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Appartement T3 de 90 m² + terrasse plein sud - Résidence Haut de Gamme - Saint-Raphaël Valescure ------------------------------------------------------------------------------------ Plus de photos ou visite virtuelle : www. fabien-durand. fr Pour organiser une visite : - Jean-Marc NADAUD : 06.11.77.48.99 - Fabien DURAND : 06 52 53 71 67 - Email : fa.durand @ proprietes-privees. com ------------------------------------------------------------------------------------ Élégance et exclusivité en lisière du golf de Valescure Dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant, découvrez ce T3 lumineux de 89,63 m², situé en rez-de-chaussée surélevé dans la résidence haut de gamme construite en 2014. ------------------------------------------------------------------------------------ Ce bien rare offre une vue dégagée sans vis-à-vis sur la nature et le prestigieux green du golf de Valescure. La résidence, composée de seulement 25 lots, propose une architecture contemporaine et intimiste ainsi qu'une piscine privée. Vous profiterez d'un cadre de vie paisible, avec accès direct aux commerces, tennis, golf et lignes de bus. ------------------------------------------------------------------------------------ Caractéristiques principales - Type : Appartement T3 - Surface habitable : 89,63 m² - Terrasse : 17 m² exposée plein sud - Étage : Rez-de-chaussée surélevé (accessibilité PMR) - Exposition : Sud - Année de construction : 2016 - Chambres : 2 grandes chambres - Salle de bain : 1 - Salle d'eau : 1 - WC : Indépendant - Garage : Fermé avec porte motorisée et prise pour véhicule électrique - Autres : Normes PMR, aucun travaux à prévoir, nombreux rangements ------------------------------------------------------------------------------------ Répartition des surfaces - Séjour / Cuisine : 37,32 m² - Hall : 6,91 m² - Dégagement : 6,10 m² - Chambre 1 : 12,77 m² - Chambre 2 : 15,13 m² - Salle d'eau : 2,86 m² - Salle de bain : 7,13 m² - WC séparé : 2,36 m² - Terrasse : 17,00 m² ------------------------------------------------------------------------------------ Prestations et équipements - Cuisine équipée Bosch et Falmec avec îlot central - Chauffage et climatisation gainables collectifs (inclus dans les charges) - Volets roulants motorisés et centralisés - Double vitrage PVC gris - Carrelage contemporain 60x60 cm - Éclairage LED intégré dans le séjour et la chambre principale - WC suspendu Jacob Delafon avec éclairage décoratif - Connexion fibre optique - Garage fermé sécurisé avec prise pour véhicule électrique ------------------------------------------------------------------------------------ Possibilités d'aménagement - Coin bureau dans la grande chambre 2 - Salon d'été ou coin repas extérieur sur la terrasse - Rentabilité locative élevée en meublé saisonnier (Airbnb autorisé) ------------------------------------------------------------------------------------ Diagnostics et performances énergétiques DPE : Classe B (74 Kwh/m²/an) GES : Classe A (2 kg CO²/m²/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 600 euros et 880 euros - Amiante / Plomb / Termites / Gaz : Absence constatée - Risques naturels et technologiques : Zone à faible exposition ? consulter georisques.gouv.fr ------------------------------------------------------------------------------------ Copropriété, charges et fiscalité - Nombre de lots : 25 - Charges trimestrielles : 741 euros incluant chauffage, climatisation et eau froide - Taxe foncière : 1 686 euros - Syndic professionnel - Location saisonnière autorisée ------------------------------------------------------------------------------------ Localisation et commodités - Bus ligne 6 à 5 minutes à pied - Écoles : Groupe scolaire René Char, collège Aurélien, école Saint François de Paule - Commerces, golf et tennis à 5 minutes en voiture - Environnement : En lisière de forêt et du golf de Valescure - Accès autoroute A8 à 20 minutes en voiture ------------------------------------------------------------------------------------ Potentiel locatif estimatif Location saisonnière : - 150 à 190 euros / nuit en haute saison - 80 à 90 % de taux d'occupation en été Location meublée à l'année : - 1 400 à 1 600 euros / mois - Rendement brut estimé : 3,2 à 3,5 % ------------------------------------------------------------------------------------ Prix de vente - Prix affiché : 559 000 euros - Mandat de vente n° : 416102 - Honoraires à la charge du vendeur ------------------------------------------------------------------------------------ Mentions légales Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) Copropriété de 71 lots - dont 25 lots habitation. (). Charges annuelles : 2964 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

74

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)