Appartement T3 de 99 m2 entièrement rénové et design avec une
Gex 01170
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Honoraires à la charge du vendeur.
APPARTEMENT T3 DE 99 M²-DESIGN ET RÉNOVÉ-PIÈCE DE VIE 59 M² - DOUBLE BALCON FILANT-VUE ARBOREE ET MONTAGNES - GARAGE - CAVE - PARKING PRIVE- GEX 01170
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Steffie Rouvière, experte immobilière sur le Pays de Gex et ses alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement T3 d'environ 99 m², entièrement rénové, offrant deux chambres, une très grande pièce de vie lumineuse, deux balcons avec vue arborée sans vis-à-vis et vue Mont-Blanc, un garage fermé, une cave et un grand parking privatif. Cet appartement séduit immédiatement par son style soigné, ses volumes rares et sa rénovation de qualité. Sa grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur, sa cuisine américaine haut de gamme et son environnement calme en font un bien particulièrement agréable à vivre, idéalement situé à proximité des commodités, des établissements scolaires et des axes vers Genève.
Aménagement intérieur
Situé au 2e étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement propose une atmosphère moderne, élégante et fonctionnelle. Dès l'entrée, vous découvrez un intérieur en excellent état, rénové avec goût, où les espaces ont été pensés pour offrir confort, fluidité et luminosité au quotidien. La pièce de vie constitue le véritable coup de coeur de ce bien. Avec près de 59 m², elle réunit un bel espace salon, une salle à manger conviviale et une cuisine américaine aménagée et équipée. Ouverte sur un balcon en double accès, elle profite d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest et offre une vue dégagée sur un environnement arboré, sans vis-à-vis, avec une agréable perspective sur le Mont-Blanc. La cuisine de marque IXINA apporte une touche contemporaine et haut de gamme à l'ensemble. Elle dispose notamment d'un îlot central avec rangements, ainsi que d'une plaque de cuisson avec aspiration intégrée, idéale pour profiter d'un espace à la fois esthétique, pratique et convivial. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, toutes deux ouvertes sur le balcon filant. Cette configuration rare permet de profiter d'un accès extérieur direct depuis les chambres, tout en conservant une vraie sensation d'intimité grâce à la vue arborée et sans vis-à-vis. L'appartement dispose également d'une salle de bains indépendante avec baignoire, meuble vasque et rangements, d'une salle d'eau avec douche et vasque, ainsi que d'un WC séparé. Pour compléter l'ensemble, le bien bénéficie d'une cave d'environ 7 m², d'un box fermé et d'une place de stationnement extérieure privative, offrant un confort très appréciable au quotidien.
Aménagement extérieur
L'appartement dispose de deux balcons totalisant environ 16 m², accessibles depuis la grande pièce de vie la cuisine et d'un deuxième balcon pour les chambres. Ces espaces extérieurs prolongent naturellement les volumes intérieurs et permettent de profiter pleinement de l'exposition Sud-Ouest. Le cadre est particulièrement agréable, avec une vue arborée, sans vis-à-vis, et une belle échappée sur le Mont-Blanc. Cet environnement calme, tout en restant proche des commodités, constitue l'un des atouts majeurs de l'appartement.
Prestations et équipements
Entièrement rénové en 2021, l'appartement se présente en excellent état intérieur et offre des prestations de qualité. Il bénéficie d'une cuisine américaine équipée haut de gamme, d'un chauffage collectif au sol, d'ou...
99.1 m²
4 531 €
16 m²
59 m²
3
2
1
1
1 (séparé)
2
1978
Sud
Ouest
2 (16 m²)
Oui
Oui
1
1
Oui
Oui (24 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
201
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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