En exclusivité chez Madame Immobilier, nous vous proposons ce joli appartement avec ses 2 chambres, son séjour lumineux et sa cuisine séparé, de 56,67 m², au 4ème étage sur 7, avec ascenseur, situé rue des Alliés à Grenoble.
Il est composé d'une entrée donnant sur un beau séjour éclairé avec un balcon filant orienté Sud. En face, une cuisine aménagée et partiellement équipée (plaques électriques, hotte et four) ainsi qu'une loggia. Le couloir de l'entrée dessert aussi un WC séparé, une salle d'eau et au bout : 2 belles chambres de 11,7 m² et 10,9 m² avec placards intégrés. Ce T3, bien agencé, dispose de volets électriques, du raccordement à la fibre et d'une porte d'entrée avec une serrure sécurisée. Il est vendu avec une cave de 5m² et une place de stationnement dans le parking commun de la copropriété, fermé par une barrière.
Le bien est situé à proximité des transports : à 5 min à pied du Tram E arrêt Alliés ; sur la ligne du bus C5 et directement sur une des pistes Chronovélo, qui dessert rapidement tout le centre ville de Grenoble. Les commodités sont aussi accessibles à pied (pharmacie, supermarché, restaurants, etc.).
Le chauffage est collectif au gaz de ville. L'eau chaude est individuelle, fournie par un chauffe-eau électrique de 150L. Les charges de copropriété et de chauffage s'élèvent à environ 155 / mois et la taxe foncière a été de 1 508 en 2023.
Idéal pour un premier achat, cet appartement est confortable, lumineux, en bon état et sans vis-à-vis, ce qui permet de profiter de 2 belles vues sur les massifs montagneux. Il peut aussi convenir pour de l'investissement locatif avec un rendement brut de 6,8%. Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Le prix de vente est de 123 000, frais d'agence inclus. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 82 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1190.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.madame-immobilier.fr/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
