Vente appartement 3 pièces

259 500 €

Appartement T3 I 2021 I 65 m² I Terrasse 22M² I 2 Parkings I Mérignac ?

Mérignac 33700

0

Liberkeys vous propose, à Mérignac, un appartement de 65 m² (loi Carrez) idéalement conçu pour une vie confortable et moderne. Ce bien rare allie espace, fonctionnalité et localisation privilégiée au c?ur d'un quartier recherché, à proximité immédiate des commodités, espaces verts, écoles et commerces. Profitez d'un vaste séjour lumineux de 26 m² ouvrant sur une superbe terrasse de 22 m² orientée sus et Ouest : un véritable espace de vie supplémentaire pour vos moments de détente ou pour recevoir famille et amis. La cuisine américaine, parfaitement intégrée, séduira les amateurs de convivialité et de praticité. Son cellier attenant offre un espace de rangement discret et nécessaire. Côté nuit, deux chambres accueillantes (11 m² et 13 m²), avec placards garantissent calme et intimité. La salle de bains moderne, ainsi que les WC séparés, complètent ce bien, pensé pour faciliter le quotidien. Vous bénéficiez également de deux places de parking sécurisées en intérieur, un véritable atout dans ce secteur dynamique de Mérignac très bien desservi : le tram A (arrêt Mérignac Centre à 700 m). À moins de 10 minutes à pied, retrouvez écoles, supermarchés, parcs et restaurants. Les charges de copropriété sont maîtrisées (environ 112 € par mois) et la taxe foncière s'élève à 1 327 €. Investisseurs, jeunes couples ou familles trouveront ici un cadre de vie attractif et équilibré. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300 € et 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Da-Silva Alzira, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 982 355 935. Référence annonce : DOM20257. Date de réalisation du diagnostic : 19/05/2025. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.

Consommations énergétiques

Logement économe

36

 

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

8

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)