Vente maison 3 pièces

210 000 €

Appartement T3 lumineux avec balcon ? Idéal résidence principale ou investissement locatif

Bonne 74380

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Appartement T3 lumineux avec balcon ? Idéal résidence principale ou investissement locatif Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée édifiée en 2005, cet appartement traversant et fonctionnel offre un cadre de vie agréable, au c?ur d'un quartier calme et recherché de Pessac. Le bien sera libre de toute occupation au moment de la vente. Descriptif du bien : Surface habitable : 64 m² Entrée avec dressing aménagé, idéal pour optimiser les rangements dès l'arrivée Salon-séjour spacieux avec accès direct à un balcon filant longeant l'appartement Cuisine indépendante, possibilité d'ouverture sur le séjour ou d'installation d'une verrière, avec accès au balcon Deux chambres, chacune dotée d'un dressing intégré Salle de bain équipée d'un meuble vasque WC indépendant Buanderie séparée, parfaite pour les rangements ou les appareils ménagers Prestations et équipements : Chauffage individuel au gaz naturel (radiateurs) Production d'eau chaude autonome Place de stationnement aérienne sécurisée Résidence fermée, avec accès par interphone Environnement & commodités : Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des écoles, des transports et des commerces de quartier. Établissements scolaires : École élémentaire Saint-Exupéry : 100 m Collège Jeanne d'Arc - Assomption : 1,5 km Lycée Pape Clément : 2 km Transports : Bus « Antoune » : 140 m Bus « Châtaigneraie » : 360 m Tram B ? « Châtaigneraie » : 1,3 km Gare « Alouette France » : 1,3 km Commodités : Lidl : 1 km Pharmacie Arago : 1,2 km Boulangerie « Le Fournil de Pessac » : 800 m Centre commercial « Pessac Centre » : 1,5 km Projection investisseur : Prix de vente : 210?000 € FAI À titre indicatif, selon les loyers médians observés à Pessac en mars 2025, un loyer mensuel de 940 € hors charges est envisageable. Loyer annuel estimé : 11?280 € Charges de copropriété non récupérables : 1?108 €/an Taxe foncière : 1?137 €/an Rentabilité brute estimée : 5,06 % Rentabilité nette estimée : 4,05 % Grâce à sa libération à la vente, le bien peut être mis en location sans délai. Une opportunité sécurisée et durable, dans un secteur très recherché à forte tension locative. Visite virtuelle disponible sur demande Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cet appartement bien entretenu n'attend plus que vous ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 61 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,108 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 530€ ~ 750€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

86

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

15

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)