Appartement T3 possible de 73 m² - Dernier étage - Vue panoram
Lyon 69003
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor Immobilier vous présente ce magnifique appartement de 73 m², idéalement situé cours Albert Thomas, entre les quartiers très recherchés de Monplaisir et Grange Blanche !
Situé au 9ème et dernier étage, cet appartement bénéficie d'une vue panoramique absolument exceptionnelle sur Lyon, Fourvière et les tours de la Part-Dieu ! Avec sa triple exposition Nord, Sud et Ouest, son séjour en angle, sa luminosité remarquable et son absence totale de vis-à-vis, cet appartement possède des qualités particulièrement rares sur le marché !
Actuellement configuré en T2, il offre la possibilité de créer très facilement une seconde chambre pour devenir un véritable T3, avec un budget travaux estimé entre 3 000 et 4 000 !
À propos du bien : Appartement de 72,57 m² Carrez, très lumineux, au calme, avec une vue entièrement dégagée sur la ville et les Monts du Lyonnais.
Il se compose de : Une magnifique pièce de vie de près de 35 m², comprenant un grand séjour en angle et une cuisine ouverte, avec plusieurs fenêtres offrant une luminosité exceptionnelle et des vues panoramiques sur Lyon. Joli parquet en bois !
- Une cuisine américaine aménagée et équipée, avec de nombreux rangements. - Une très grande chambre de 20 m², lumineuse, avec parquet et vue dégagée. - Un dressing indépendant de 4,3 m², particulièrement pratique. - Une salle de bains avec baignoire. - Un WC indépendant. - Une entrée et des dégagements. - Une cave de plus de 7 m².
Possibilité de transformation en T3 : L'appartement dispose d'un agencement particulièrement intéressant permettant de créer une seconde chambre d'environ 10 à 11,5 m², tout en conservant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et vue panoramique ! Cette transformation nécessite principalement la création d'une cloison, avec adaptation des accès et quelques finitions.
Budget estimatif : 3 000 à 4 000 , selon les travaux retenus, à confirmer par devis. Deux propositions de plans d'aménagement sont disponibles pour visualiser cette transformation !
Les atouts :
- Vue panoramique exceptionnelle sur Fourvière et la Part-Dieu - 9ème et dernier étage - Triple exposition - Aucun vis-à-vis - Luminosité exceptionnelle - Séjour en angle avec plusieurs fenêtres - Transformation facile en T3 - Grande chambre de 20 m² - Calme - Parquet en bois - Double vitrage - Dressing et nombreux rangements - Cave - Localisation entre Monplaisir et Grange Blanche
Chauffage collectif au fioul. Double vitrage. DPE E.
Concernant la copropriété : Copropriété des années 1950, composée majoritairement de propriétaires occupants, sans gros travaux annoncés à ce jour.
Concernant la localisation : L'appartement est idéalement situé cours Albert Thomas, entre Monplaisir et Grange Blanche, deux quartiers appréciés pour leur qualité de vie, leurs commerces et leurs excellentes connexions aux transports. Vous trouverez à proximité immédiate commerces, supermarchés, restaurants, établissements scolaires, établissements de santé et toutes les commodités nécessaires.
Transports à proximité : Métro D, Grange Blanche, à environ 2 minutes à pied Métro D, Monplaisir Lumière, à environ 8 minutes Tramways T2 et T5, Grange Blanche Nombreuses lignes de bus et stations Vélo'v Un appartement rare, offrant le privilège exceptionnel de vivre au dernier étage, sans vis-à-v...
73 m²
4 382 €
3
2
1
1
1 (séparé)
9 sur 9
1956
Oui
Oui
Oui
Oui (30 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
265
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
69
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Quentin LANGUILLE
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