EXCLUSIVITÉ - INTÉRIEUR CLE EN MAIN Situé à deux pas du centre, à proximité des commerces, des transports, des écoles et des crèches, venez découvrir en exclusivité chez NOVEA Immobilier ce bel appartement T3 (possibilité T4) entièrement remis au goût du jour. Situé au 5ème étage (sur 6) avec ascenseur, dans une copropriété dont la rénovation énergétique a déjà été votée et payée, cet appartement d'une surface de 72,27m2 carrez (77m2 au sol), vous séduira par son emplacement, sa luminosité et sa vue dégagée.
L'APPARTEMENT Une fois la porte d'entrée franchie vous arriverez dans un hall vous permettant de rejoindre la spacieuse pièce de vie de plus de 23 m2 baignée de lumière, donnant accès à un balcon orienté plein sud. Vous profitez également d'une belle cuisine séparée (totalement aménagée) permettant l'accès à un cellier / buanderie. L'appartement dispose également de 2 belles chambres, toutes deux équipées de placard intégré, ainsi que d'une salle de bain avec baignoire, et d'un WC séparé. Le parquet a été poncé et vernis / blanchi pour donner un effet patiné et plus moderne à ce parquet d'origine. Le chauffage est assuré par un système de chauffage au sol, qui est également en cours de remplacement (pompe à chaleur déjà votée et payée). Possibilité d'acquérir un box en supplément (15.000).
À noter : l'ensemble immobilier dont fait partie l'appartement, va faire l'objet d'une rénovation énergétique (voté et déjà payé par les actuels propriétaires), permettant d'atteindre les 35% d'économie d'énergie et ainsi réduire largement vos factures énergétiques, à savoir : Ravalement de façade + Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) Remplacement des occultations Étanchéité des balcons Étanchéité toiture Isolation projetée Système de VMC
LES TRANSPORTS Vous trouverez au pied de la résidence la ligne 5, et à quelques minutes à pied les lignes 72, 98 et C21. Et pour plus de simplicité dans vos déplacements, vous trouverez à quelques minutes à pied la gare de Tassin qui vous permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon.
LES PLUS : Proximité des commodités (y compris crèches et écoles) Un beau jardin arboré privatif à la copropriété vous est accessible Portail et interphone Appartement remis au goût du jour Fenêtre PVC double vitrage T3, possibilité T4 ; Idéal pour un jeune couple avec enfants
N'attendez plus et contactez-moi pour venir découvrir ce bel appartement familial en programmant ensemble une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Procédure en cours : Procédure menée à l'encontre du voisin du dessous. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310.00 et 1820.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
