EXCLUSIVITÉ - INTÉRIEUR EN BON ÉTAT Situé au calme, dans la verdure, à la lisière de Tassin-la-Demi-Lune, et à proximité des toutes les commodités (commerces, écoles et transports), NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter sa dernière exclusivité.
Niché au 1er étage, dans une résidence sécurisée, venez découvrir ce très joli T4 transformé en T3, au sein d'une copropriété familiale, idéal pour une jeune famille ou des primo-accedants.
Dès l'entrée vous serez charmé par le volume de la pièce de vie de plus 26m2, et sa luminosité grâce à ces grandes baies vitrées exposé plein Ouest. Vous disposez donc d'un séjour et d'une salle à manger, qui peut être facilement fermée pour accueillir une 3ème chambre. En accès direct depuis le salon, vous profitez d'un balcon, depuis lequel vous pourrez admirer la vue dégagée sur le parc de la copropriété tout en étant à l'abri des regards indiscret.
Coté gastronomie, découvrez une belle cuisine indépendante et spacieuse, dans laquelle vous pourrez mettre une table pour les petits déjeuner familiaux ou apposer un beau plan de travail.
Côté nuit, vous disposez de 2 grandes chambres de plus de 11m2, toutes deux équipées de placard intégré et d'un beau parquet bois. Vous pourrez également profiter d'une salle de bain fonctionnelle (avec baignoire) et d'un WC. Et parce qu'il est toujours pratique de pouvoir ranger ses affaires sans perdre de place, l'appartement dispose de grands rangements pour toute la famille.
Une grande cave en sous-sol vient compléter ce bien.
Le chauffage de la résidence est collectif fonctionnant au gaz, l'eau chaude est électrique. L'intérieur de l'appartement est en bon état.
ENVIRONNEMENT Des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme une structure d'accueil pour les tout-petits. En termes de transports, vous n'aurez que l'embarra du choix ; vous trouverez 9 lignes de bus à proximité, qui vous permettront notamment de rejoindre rapidement le centre de Lyon. Mais ça n'est pas tout, on trouve à proximité des restaurants, des boulangeries, un supermarché, des commerces, un bureau de poste et quatre boucheries-charcuteries.
LES PLUS La proximité des commodités Possibilité d'une 3ème chambre Pas de vis-à-vis Exposition du séjour
N'attendez plus et contactez-moi pour venir découvrir ce bel appartement familial en programmant ensemble une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1732.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
