Appartement T3/T4 de 68m² - Cours Emile-Zola, Villeurbanne
Villeurbanne 69100
0
Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente cet appartement T3/4 de 68 m² en excellent état, climatisé, idéalement situé Cours Émile-Zola, au pied du métro 'Gratte-Ciel' et à proximité immédiate de toutes les commodités. Le bien se trouve au 2? étage d'une copropriété avec ascenseur, en excellent état.
Laissez-vous séduire par ce bien traversant Nord-Sud, lumineux, calme et sans vis-à-vis, au sein d'une copropriété très saine construite en 1963.
L'appartement se compose de :
- Une agréable pièce de vie climatisée de 28 m², exposée Sud, donnant sur un balcon de 6 m², sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les Gratte-Ciel. - Une cuisine indépendante de 8 m² avec un espace cellier. - Deux grandes chambres, lumineuses et calmes, sans vis-à-vis, de 10 m² et 10,5 m². - Une belle salle d'eau de 2,4 m². - Un WC séparé.
Possibilité d'ajouter une chambre.
Une cave complète ce bien. Double vitrage. Chauffage collectif urbain.
Un parking collectif est également présent dans la copropriété. Une place de parking privative est disponible en sus.
Les atouts :
- Localisation centrale - Climatisation - Traversant, calme et lumineux - Proximité immédiate des transports - Copropriété bien entretenue - Cave - Parking
Charges : 170 / mois (comprenant le chauffage, l'eau froide, l'ascenseur et l'entretien des parties communes) Taxe foncière : 953 / an
À propos de la copropriété :
Immeuble de 11 étages avec ascenseur, construit en 1963, en parfait état et majoritairement occupé par des propriétaires. Aucun travaux à prévoir. Présence d'un local à vélos et d'un parking collectif.
Concernant de la localisation :
Idéalement situé au coeur du quartier Gratte-Ciel, cet emplacement bénéficie d'une accessibilité remarquable grâce à la proximité du métro A 'Gratte-Ciel' et de l'avenue commerçante du Cours Émile-Zola. À seulement 6 minutes à pied, vous trouverez le marché de l'avenue Henri-Barbusse. Le quartier est particulièrement attractif en raison du projet d'urbanisme Gratte-Ciel Centre-Ville ainsi que de l'arrivée future du tramway T6.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1140.00 et 1610.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
68 m²
3 676 €
28 m²
4
3
1
1 (séparé)
2 sur 11
170.00 € / mois
1963
Sud
Nord
1
Oui
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
193
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Adam Djebouri
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