Appartement T3/T4 de 81m² - Rue Docteur Dolard, Villeurbanne
Villeurbanne 69100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor immobilier vous présente cet appartement T3/4 de 81 m², idéalement situé rue Docteur Dolard à proximité immédiate du cours Lafayette et de toutes les commodités. Le bien se trouve au 1er étage d'une copropriété avec ascenseur, en excellent état.
Laissez-vous séduire par ce bien traversant Est-Ouest, lumineux, calme et sans vis-à-vis, au sein d'une copropriété très saine construite en 1967.
L'appartement se compose de :
Une agréable pièce de vie de 31 m², exposée Est, donnant sur un balcon de 4 m², sans vis-à-vis, avec une vue dégagée. Une cuisine indépendante de 9 m², entièrement aménagée et équipée. Deux grandes chambres, lumineuses et calmes sans vis-à-vis, de 10,5 m² et 12 m² dont l'une d'elle avec placard sur mesure, intégrant un lit basculant. Un dressing attenant à l'une des chambres. Une salle de bain de 5 m². Un WC séparé. Une cave de 7m² avec électricité complète ce bien. Une place de parking privative est disponible en sus.
Chauffage et eau chaude collectifs urbain.
Les atouts :
Traversant Lumineux Localisation recherchée Balcon Place de stationnement Au calme Charges : comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide ainsi que l'ascenseur et l'entretien des parties communes
À propos la copropriété :
Immeuble de 6 étages avec ascenseur, construit en 1967 en parfait état et majoritairement occupé par des propriétaires. Aucun travaux à prévoir. Présence d'un local à vélos.
Concernant de la localisation :
Idéalement situé à proximité de Cours Lafayette et cours Tolstoï, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un environnement urbain dynamique, à la jonction entre Villeurbanne et Lyon. Le quartier offre un accès rapide à de nombreux commerces, services et commodités du quotidien, tout en permettant de rejoindre aisément les principaux pôles économiques et d'activité de la métropole lyonnaise. Le secteur profite également d'une bonne desserte en transports en commun grâce au réseau TCL, avec plusieurs lignes de bus à proximité, notamment les lignes C23, TB11, PL4 et 69. Par ailleurs, la gare de Lyon Part-Dieu est accessible en seulement 10 minutes à pied. Véritable pôle multimodal de la métropole, elle permet de bénéficier de nombreuses correspondances en tramway, bus et train, ainsi que d'un accès facilité aux principaux axes de circulation.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1270.00 et 1770.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
