Vente appartement 3 pièces

325 000 €

Appartement T3 traversant au coeur d'un environnement preservé

Gex 01170

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Honoraires à la charge du vendeur.

APPARTEMENT T3 – DERNIER ÉTAGE – TRAVERSANT - VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC LÉMAN, LE JURA ET LES ALPES – GRAND GARAGE MOTORISE - PLACE DE PARING - GEX 01170

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Steffie ROUVIERE, experte en immobilier sur le Pays de Gex et ses alentours, vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 67,62 m² situé au dernier étage d'une petite copropriété intimiste de seulement trois lots, dans les hauteurs de Gex. Niché dans un environnement naturel préservé, il bénéficie d'un panorama exceptionnel sur le lac Léman, le Jura et les Alpes. Son balcon, sa luminosité traversante, son grand garage motorisé et son emplacement privilégié en font un bien rare sur le secteur.

Aménagement intérieur

Dès l'entrée, vous découvrez un intérieur parfaitement entretenu où les espaces ont été pensés pour offrir confort et convivialité. La pièce de vie de près de 35 m², baignée de lumière , réunit harmonieusement le salon, le séjour et une cuisine américaine aménagée et équipée. De larges ouvertures prolongent naturellement cet espace vers un balcon de 12 m², véritable belvédère sur le lac Léman, la chaîne du Jura et les Alpes, offrant un panorama dont on ne se lasse jamais.
L'espace nuit, volontairement séparé des pièces de vie, comprend deux chambres confortables bénéficiant d'une agréable vue sur la forêt, apportant calme et intimité. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et meuble vasque, un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'un cellier faisant également office de buanderie et de chaufferie complètent l'agencement fonctionnel de cet appartement.

Aménagement extérieur

Implantée dans un environnement résidentiel particulièrement paisible, cette petite copropriété séduit par son caractère confidentiel et son cadre de vie privilégié. Depuis le balcon, les paysages évoluent au fil des saisons entre reliefs du Jura, eaux du lac Léman et sommets alpins. L'appartement dispose également d'un grand garage motorisé de 32 m², un véritable atout permettant de stationner un véhicule tout en conservant un vaste espace de rangement, ainsi que d'une place de stationnement privative extérieure.

Prestations et équipements

Construit en 2016 en ossature bois, le bien bénéficie d'une excellente isolation garantissant un confort thermique appréciable en toute saison. Les menuiseries en PVC à double vitrage sont équipées de volets roulants électriques. Le chauffage individuel associe des radiateurs électriques à un poêle à granulés, tandis que la production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau thermodynamique. L'appartement est également équipé d'une VMC simple flux, de la fibre optique, d'un interphone et d'une cuisine entièrement aménagée et équipée. L'ensemble est en très bon état, aussi bien à l'intérieur que dans les parties communes.

Localisation et commodités

Situé dans les hauteurs de Gex, le bien profite d'un environnement calme et verdoyant tout en restant à seulement quelques minutes du centre-ville et de ses commerces. Les établissements scolaires, de la crèche au lycée, sont facilement accessibles, tout comme les principaux axes menant à Genève et à son aéroport international. Les amoureux de nature apprécieront la proximité immédiate de la station de ski de la Faucille ainsi que des nombreux sentiers de randonnée qui sillonnent le massif jurassien.

Informations complémentaires

Petite copropriété de ...

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

110

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)