Vente appartement 3 pièces

112 500 €

Appartement T3 traversant avec balcon Clermont-Ferrand (63

Clermont-Ferrand 63000

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 106000 euros).

Appartement T3 traversant avec balcon Clermont-Ferrand (63000), quartier Neuf Soleils
Situé dans une copropriété à taille humaine de 2 étages, venez découvrir cet appartement T3 de 76 m2, lumineux et traversant, offrant de belles possibilités d'aménagement.
Description du bien
Cet appartement se compose de :
- Un grand salon lumineux avec accès au balcon,
- Une cuisine indépendante avec loggia,
- Deux chambres (dont une avec accès au balcon),
- Une salle de bains,
- Un WC séparé,
- Une cave,
- Un garage fermé .
Atouts supplémentaires :- Menuiseries double vitrage avec volets roulants,- Interphone,- Contrôleur individuel sur chaque radiateur permettant de payer sa propre consommation,- Luminosité traversante,- Possibilité de créer une 3e chambre ou d'aménager un logement adapté à la colocation étudiante pour un investissement locatif.
- Appartement avec fort potenteil d'amelioration : isolation interieur à prevoir pour optimiser le confort thermique et reduire les consommations.
Copropriété
- Copropriété à taille humaine (2 étages)
- La présente annonce immobilière vise plusieurs lots principaux
- Pas de procédure en cours déclarée
- Charges mensuelles : 258 EUR (soit environ 3 096 EUR/an), comprenant chauffage, eau froide et chaude, entretien de la copropriété
Informations techniques
- Chauffage : gaz collectif
- Classe énergie : G . Travaux d'isolation par l'intérieur à prevoir pour atteindre un meilleur niveau de performance énergétique.
- DPE nouvelle version réalisé le 12/06/2025
- Estimation des dépenses annuelles : entre 2 640 EUR et 3 610 EUR (référence prix énergie 2021-2023)
- Logement à consommation énergétique excessive
- La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement classé G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.
- Taxe foncière 2025 : 1 664 EUR
Localisation
Quartier calme et recherché de Neuf Soleils, proche de toutes commodités :
- Écoles, collège, lycée, universités
- Hôpital
- Gare SNCF
- Accès rapide aux autoroutes A71, A75 et A89
Prix & conditions
- Prix de vente HAI : 112 500 EUR TTC - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 500 EUR (soit 6 %)
Informations réglementaires
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
- À compter du 1er janvier 2025, seront également consultables :
- Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement
- Une carte des zones concernées
Contact
Annonce rédigée par : Carlos GOMES 07 83 13 71 03 Négociateur immobilier (EI) RSAC 925 172 124 Clermont-Ferrand Carte de collaborateur No ADC 63022018000024143 Pour le compte de la SAS Gateway Immobilier SIRET 537 849 093 CPI no 63022018000024143

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

438

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

 

97

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)