Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 270000 euros).
Réf de l'annonce : SG_74 APPARTEMENT T3 + HYPERCENTRE + SECTEUR RECHERCHÉ/ QUARTIER VAUBAN + 2 CHAMBRES + REZ-DE-JARDIN + JARDIN ARBORÉ + CAVE NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ !! RARE A LA VENTE !! TRÈS LUMINEUX Notre agence Abithéa est heureuse de vous présenter ce superbe appartement en rez-de-jardin possédant de nombreux avantages. Celui-ci offre une surface appréciable de 89 m2 habitables et est idéalement situé en coeur de ville (extracentre), quartier Vauban, avec une exposition sud, parfait pour sa luminosité tout au long de la journée. Vous serez à proximité immédiate des commerces, artisans, pharmacies, restaurants... et à 5 min à pied de la gare d'Arras. Dans une superbe copropriété avec une belle façade typiquement arrageoise, cet appartement a gardé tout son cachet d'époque, dans un style 1930 avec une très belle hauteur sous plafond ! À date, le bien est utilisé comme local professionnel, mais pourra tout à fait être transformé en habitation puisque la copropriété est à usage mixte. L'appartement comprend une chambre de 13 m2 avec la possibilité d'en créer une seconde à l'avant de l'appartement. Ce superbe rez-de-jardin propose de belles prestations, à l'image de la conservation de cheminée en marbre et en bois, avec de sublimes poutres décoratives où vous pouvez imaginer y faire votre salon. Les menuiseries ont elles aussi été sauvegardées : un survitrage en PVC a été installé pour atténuer le bruit pouvant provenir de l'extérieur et limiter les déperditions de chaleur. Toujours dans un souci de bien-être et d'isolation phonique, des portes anti-bruit ont été installées entre l'appartement et les parties communes. Afin de profiter pleinement des avantages de ce joli appartement, il reste à aménager la cuisine et à remettre au goût du jour la salle de bain qui possède un WC séparé. Rare sur le secteur, se niche un magnifique jardin privatif d'environ 200 m2 avec terrasse de style japonais à l'abri des regards, complètement clos et luxuriant. Incitant ainsi à la contemplation de cet écrin de nature en ville. Le chauffage est au gaz alimenté par une chaudière de moins de 5 ans, les fenêtres sont en double vitrage en bord de route, et l'immeuble est relié au tout-à-l'égout. Concernant votre stockage, une cave de 13 m2 agrémente ce bien. Un élément non négligeable au quotidien ! Ce logement est idéalement situé dans une petite copropriété de 4 lots d'habitation où vous pouvez également y faire l'acquisition d'un studio. La copropriété n'a pas de procédure en cours. Le DPE est en D et D. Pour tout renseignement ou visite, n'hésitez pas à contacter : Fiorella Laforce 06.17.34.44.11/ laforce-fiorella@abithea.fr Sophie Garénaux 06.33.57.73.49 / 06.42.14.62.98 garenaux-sophie@abithea.fr Agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr
89 m²
3 185 €
4
1
1
1
5.00 %
1930
Sud
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
238
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GARENAUX Sophie
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