Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 255000 euros).
Réf de l'annonce : SG_74
BUREAUX / LOCAL PROFESSIONNEL - 86,60 m2 + REZ-DE-JARDIN + CAVE - SALLE DE REUNION 40 m2 / 5 BUREAUX SI BESOIN
NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ !! RARE A LA VENTE !! TRÈS LUMINEUX - CACHET PRESERVÉ + SUPERBE JARDIN ARBORÉ
HYPERCENTRE + SECTEUR RECHERCHÉ/ QUARTIER VAUBAN --->>> A 5 MIN A PIEDS DE LA GARE
Notre agence Abithéa est heureuse de vous présenter - EN EXCLUSIVITÉ - ce superbe appartement / bureaux en rez-de-jardin possédant de nombreux avantages. Celui-ci offre une surface appréciable de 86,60 m2 et est idéalement situé en coeur de ville (extracentre), quartier Vauban, avec une exposition sud, parfait pour sa luminosité tout au long de la journée.
Vous serez à proximité immédiate des commerces, artisans, pharmacies, restaurants... et à 5 min à pied de la gare d'Arras. Dans une belle copropriété avec une jolie façade typiquement arrageoise, cet local a gardé pour moitié de superficie tout son cachet d'époque, dans un style 1930 avec une très belle hauteur sous plafond ! Vous apprécierez la modernité sur la seconde partie de l'appartement, avec deux puits de lumières déjà aménagés. Un joli mélange apportant charme de l'ancien et confort du récent.
À date, le bien est utilisé comme local professionnel, mais pourra tout à fait être transformé en habitation puisque la copropriété est à usage mixte, le tout avec toutes les arrivées prévues à cet effet. Le local comprend un bureau fermé de 13 m2 avec point d'eau, vue sur jardin de part sa baie vitrée, ainsi que 4 espaces semi- fermés (verrière, portes bois d'origines), d'une surface de 20,42 m2 - 18,93 m2 - 11,84 m2 - 15m2 : idéal pour y faire 4 bureaux spacieux, mais aussi une superbe salle de réunion de 40 m2.
Ce superbe rez-de-jardin propose de belles prestations, à l'image de la conservation des cheminée en marbre et bois, avec de sublimes poutres décoratives et portes travaillées en bois, où vous pouvez imaginer y faire votre salon. Les menuiseries ont elles aussi été sauvegardées : un survitrage en PVC a été installé pour atténuer le bruit pouvant provenir de l'extérieur et limiter les déperditions de chaleur.
Toujours dans un souci de bien-être et d'isolation phonique, des portes anti-bruit ont été installées entre l'appartement et les parties communes.
Afin de profiter pleinement des avantages de ce joli local / appartement, la salle de bain d'origine a été aménagée en kitchenette, mais il sera possible de créer une cuisine dans un des 4 espaces principaux car les arrivées prévues à cet effet sont présentes. WC séparé.
Rare sur le secteur, se niche un magnifique jardin privatif d'environ 200 m2 avec terrasse de style japonais à l'abri des regards, complètement clos et luxuriant. Rien de tel pour faire une pause ou travailler depuis l'extérieur, le tout dans un environnement très calme et en ville.
Le chauffage est au gaz alimenté par une chaudière de moins de 5 ans, les fenêtres sont en double vitrage en bord de route, et l'immeuble est relié au tout-à-l'égout.
Concernant votre stockage, une cave de 13 m2 agrémente ce bien, celle-ci comporte une fenêtre, ce qui en fait une cave lumineuse et juste dessous notre appartement. Un élément non négligeable au quotidien !
Ce logement est idéalement situé dans une petite copropriété de 4 lots d'habitation où vous pouvez également y faire l'acquisition d'un studio. La copropriété n'a pas de procédure en cours. Le DPE est en D et D. Les charges de co-propriété sont de 65,30EUR / mois.
Pour tout renseignement ou visite, n'hésitez pas à contacter :
