Appartement T4 (105,93 m² Carrez) à vendre à ORLEANS
Orléans 45000
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 275000 euros).
?? COUP DE COEUR ??
Très grand appartement 4 pièces 105,93 m²
? Hyper-centre Orléans À 300 m de la Place du Martroi
Un emplacement exceptionnel, des volumes rares et tout l'hyper-centre à vos pieds Situé à seulement 300 mètres de la Place du Martroi, en plein coeur d'Orléans, ce spacieux appartement de 105,93 m² loi Carrez séduira les amoureux de la vie citadine souhaitant conjuguer confort et praticité.
? De beaux volumes et un cachet indéniable
Installé au 1er étage d'un immeuble de cinq niveaux, l'appartement offre une distribution fluide et fonctionnelle : Une entrée accueillante Un vaste salon/séjour de 39 m², idéal pour recevoir Deux grandes chambres de 14 m² et 16 m² Une cuisine aménagée Une salle de bains Des WC indépendants Ses proportions généreuses offrent un confort de vie rare en hyper-centre.
?? Un cadre de vie privilégié
Vivre ici, c'est tout faire à pied : Écoles, collèges, lycées et crèches à moins de 10 minutes 14 lignes de bus, gare d'Orléans et tramways A et B dans un rayon d'1 km Accès rapide aux autoroutes A10 et A71 (moins de 5 km) Cinémas, conservatoire, commerces, restaurants, boulangeries et supermarchés à proximité immédiate Marché Place de la République chaque jeudi matin Un véritable confort de vie au quotidien.
?? Informations complémentaires
Petite copropriété de 12 lots Charges annuelles : 1 500 Chauffage collectif assurant un confort thermique constant Cave privative incluse
? Un bien rare en hyper-centre, idéal pour une résidence principale de standing ou un investissement patrimonial.
? Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous pour organiser votre visite.
Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 . Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2089.00 et 2827.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. N/A
105.93 m²
2 752 €
39.00 m²
4
2
1
1 (séparé)
1 sur 5
6 %
125.00 € / mois
Oui (12 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
236
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Valérie FOUQUET
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