Appartement T4/5 de Prestige avec Jardin Place Imbach
Angers 49100
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 670000 euros).
Appartement de prestige avec jardin et appartement indépendant Place Imbach, hypercentre d'Angers
En plein coeur d'Angers, sur la très recherchée Place Imbach, se dévoile une demeure d'exception, rare sur le marché. Nichée dans un environnement privilégié, à deux pas de toutes les commodités commerces, restaurants, écoles, tramway et services cet appartement conjugue emplacement premium, élégance intemporelle et confort moderne, sans aucune nuisance. Édifiée en 1948 puis entièrement rénovée en 2014, elle développe environ 136 m² habitables. Dès l'entrée, le charme opère : un vaste séjour lumineux de 36 m² avec cheminée, s'ouvre sur une terrasse et un jardin clos de murs anciens, véritable havre de paix au coeur de la ville.
l'appartement principale comprend : Trois chambres, dont une de plain-pied avec sa salle d'eau et WC privatifs, gage de confort et de praticité Une salle de bain avec WC à l'étage, parfaitement agencée Un WC indépendant en rez-de-chaussée Une cuisine indépendante, élégamment aménagée et équipée
Un atout majeur complète ce bien : un appartement indépendant comprenant espace cuisine et salle d'eau avec WC. Il peut être exploité en locatif, générant un revenu complémentaire, ou intégré à la maison afin de créer une configuration unique avec quatre chambres dont deux suites parentales.
Le jardin piscinable, intime et clos de murs, ainsi que la terrasse ensoleillée, offrent un cadre idéal pour se ressourcer et recevoir en toute convivialité. Garage, cave et chauffage de ville ajoutent au confort quotidien.
Son adresse prestigieuse en hypercentre, au pied de toutes les commodités, et son état irréprochable font de cette propriété une opportunité rare et exceptionnelle sur le marché angevin.
Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 . Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 237 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 et 2140.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
136 m²
5 132 €
36 m²
7
4
3
3 (séparés)
4.18 %
178.00 € / mois
1948
Est
Nord
Oui
1
Oui
Oui
Oui (26 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
133
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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