APPARTEMENT T4 - DERNIER ÉTAGE - TERRASSE 34 M² - BALCON - GARAGE DOUBLE - VUE ALPES, LAC LÉMAN & JURA - GEX 01170 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
L'équipe de L'agence immo est ravie de vous présenter en exclusivité ce lumineux appartement T4 de 91,75 m², situé au dernier étage d'une résidence récente à Gex. Offrant trois chambres, un grand séjour de 35 m² et une magnifique terrasse avec vue dégagée sur les Alpes et le lac Léman, ce bien séduit par ses volumes, sa clarté et son agencement idéal.
Aménagement intérieur :Dès l'entrée, vous serez accueilli par un dégagement fonctionnel avec placard. Le vaste séjour de 35 m², baigné de lumière, s'ouvre sur une superbe terrasse de 34 m² offrant une vue imprenable sur les Alpes et le lac Léman. La cuisine américaine, entièrement équipée MOBALPA, complète parfaitement cet espace de vie convivial. Côté nuit, l'appartement propose trois belles chambres dont une avec dressing et deux bénéficiant d'un accès direct à un balcon de 14 m² donnant sur la verdure avec vue sur le Jura. Une salle de bains astucieusement aménagée avec de nombreux rangements, ainsi qu'un WC indépendant, viennent parfaire ce bien. Un garage double en enfilade, accessible en sous-sol, est inclus dans le prix de vente. Deux autres places de stationnement, intérieure et extérieure, sont disponibles en supplément.
Aménagement extérieur :La grande terrasse orientée Sud-Est constitue un véritable espace de détente, idéal pour les repas en plein air ou tout simplement profiter de la vue panoramique. Le balcon accessible depuis deux chambres renforce encore le confort et la qualité de vie qu'offre cet attique.
Prestations et équipements :Construit en 2012, l'appartement est en bon état général, dans une résidence bien entretenue avec ascenseur. Le chauffage individuel au gaz assure un confort optimal, renforcé par une bonne isolation. Les ouvertures sont en PVC double vitrage. Le séjour est équipé de stores électriques, les chambres de stores manuels. Vous profiterez également d'un visiophone, de la fibre optique, et bénéficierez d'un cadre de vie calme et agréable. L'immeuble a bénéficié de travaux récents, notamment l'étanchéité des toitures et l'installation d'armoires électriques supplémentaires au sous-sol en 2024.
Localisation et commodités :Idéalement situé à Gex, l'appartement se trouve à 14 minutes à pied du centre-ville et de tous ses commerces. Plusieurs établissements scolaires sont à proximité, tels que les collèges Charpark et Jeanne-d'Arc, ainsi que le lycée Jeanne-d'Arc. Côté transports, les lignes de bus 60 et 61 (reliant Gex à Genève Cornavin via Ferney-Voltaire), la ligne 33 (vers Divonne-les-Bains, Thoiry et Bellegarde-sur-Valserine), et la ligne transfrontalière 818 (vers Nyon) sont accessibles en seulement 4 minutes en voiture. Ces connexions rendent les déplacements simples et efficaces, que ce soit pour le travail ou les loisirs.
Informations complémentaires :Les charges de copropriété s'élèvent à 169,71?/mois et couvrent l'entretien des parties communes, l'ascenseur, ainsi que les frais de syndic (Matera), pour l'appartement et le garage. Un fonds de travaux, à hauteur de 27,04?/mois, est également en place. Le bien est disponible immédiatement et fait partie d'une copropriété de 125 lots, dont 51 à usage d'habitation. Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques...
91.75 m²
5 068 €
14 m²
35 m²
4
3
1
1 (séparé)
2 sur 2
02/07/2025
169.71 € / mois
2012
Sud
Est
1 (14 m²)
Oui
2
1
Oui
Oui (125 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
203
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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