Appartement T4 avec fort potentiel 225 m2 loi Carrez emp
Saint-Julien-en-Genevois 74160
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Honoraires à la charge du vendeur.
Un bien rare aux volumes généreux, au coeur d'un secteur en pleine évolution Visite virtuelle en ligne !
Petite copropriété à faibles charges ! Situé 11 avenue de Genève, dans un immeuble bien placé de Saint-Julien-en-Genevois, cet appartement offre une opportunité unique pour un projet de résidence principale évolutive ou un investissement locatif ambitieux. Avec 225 m2 loi Carrez et environ 315 m2 au sol, répartis sur deux niveaux, ce bien se distingue par ses volumes exceptionnels, ses hauteurs sous plafond et ses grandes ouvertures apportant une belle luminosité naturelle.
Un appartement habitable avec un étage entier à valoriser L'appartement est aujourd'hui organisé comme suit :
Premier niveau :
Environ 114 m2 habitables
Appartement T4 fonctionnel
Possibilité d'un simple rafraîchissement pour une mise au goût du jour
Grandes fenêtres et beaux volumes existants
Deuxième niveau :
Environ 120 m2 loi Carrez à développer
Importants travaux à prévoir
Surface au sol supplémentaire conséquente, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
Création envisageable de chambres supplémentaires, suite parentale, espace bureau ou logements indépendants selon projet
Ce niveau représente un véritable levier de valorisation, aussi bien pour une occupation personnelle que pour un projet locatif.
Prestations techniques
Chauffage individuel au fuel
Immeuble existant, bien implanté en coeur de ville
Structure permettant une reconfiguration complète des espaces
Un emplacement exceptionnel pour les frontaliers L'un des atouts majeurs de ce bien reste sa localisation stratégique :
Au pied du futur tramway, reliant directement Saint-Julien à Genève
Environnement urbain dynamique, recherché par les actifs transfrontaliers
Commerces et services immédiats
Appartement situé au-dessus de la boulangerie La Panière, repère apprécié du quartier
Un emplacement idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif sécurisé à long terme.
Un bien aux multiples projets possibles
Résidence principale familiale avec création de grands espaces sur mesure
Colocation haut de gamme grâce aux volumes et à la proximité de Genève
Projet patrimonial à forte valeur ajoutée après travaux
En résumé Un appartement aux dimensions rares, offrant une base saine, un potentiel d'aménagement exceptionnel et une localisation stratégique dans un secteur en pleine transformation. Un bien destiné aux acquéreurs visionnaires, souhaitant conjuguer espace, emplacement et potentiel de valorisation. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
225 m²
1 996 €
8
3
1
1
1 sur 2
1900
Oui
Oui (14 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
440
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
139
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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