Vente appartement 4 pièces

468 000 €

Appartement T4 avec jardin suspendu, vue Mont-Blanc - Centre de Cranves-Sales

Cranves-Sales 74380

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Dans une copropriété récente, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce spacieux T4 de 91 m² Carrez, prolongé par une véranda d'environ 20 m² et un jardin suspendu sans vis-à-vis, en plein centre de Cranves-Sales. LOCALISATION - Commerces, écoles et services immédiats - Arrêt de bus « Ligne 8 » au pied de l'immeuble : accès direct à Annemasse Gare via Vétraz-Monthoux - Accès direct à la Voie Verte pour vos déplacements à pied ou à vélo CADRE DE VIE - Jardin suspendu sécurisé (environ 3 m au-dessus des garages) - Vue panoramique sur le Mont-Blanc, les Voirons et la chaîne des Aravis - Exposition est : soleil le matin, fraîcheur l'après-midi - Aucun vis-à-vis, environnement calme AGENCEMENT ET PRESTATIONS - 91 m² Carrez + véranda d'environ 20 m² : 111 m² de surface de vie - Pièce de vie ouverte sur la véranda et le jardin - Cuisine aménagée, nombreux rangements - Trois chambres - Une salle d'eau - Une salle de bains avec WC - WC séparé - Garage double en sous-sol sécurisé - Place de parking extérieure - Cave privative accessible directement par le jardin POINTS FORTS - Hyper-centre : tout se fait à pied - Mobilité douce facilitée par la Voie Verte et la ligne 8 - Vue exceptionnelle et jardin sans vis-à-vis - Lot complet : garage double, parking et cave - Copropriété récente, parfaitement entretenue Prix de vente : 468'000 euros honoraires à la charge du vendeur. DPE : Classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur l'années 2021: entre 930 et 1320 euros. GES : classe C. Nb Lots Copropriété: 117 dont 62 lots d'habitation Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan PLONQUET, au 0650525716 ou, par courriel à m.plonquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan PLONQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 952602977 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 408119 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 117 lots (). Charges annuelles : 1950 euros. Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

128

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

23

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)