Appartement T4 de 65,81 m2 avec cave, garage , spécial inves
Lourdes 65100
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur et du vendeur (Prix hors honoraires : 55000 euros).
Environnement et cadre de vie DEMANDEZ NOUS LA VIDEO Situé dans le quartier calme , rue du stade à Lourdes , cet appartement à rénover est très intéressant pour un investisseur. Le quartier, paisible et bien desservi, offre un cadre de vie pratique pour une famille ou un couple en quête de tranquillité tout en restant proche des services essentiels. Description du bien Au sein d'une copropriété entretenue, découvrez cet appartement de 65,81 m2, bien agencé et situé en étage (étage à préciser). Il se compose de :
Un salon lumineux, espace central de vie
Une cuisine séparée
Trois chambres confortables
Une salle de bain
Un WC indépendant
Un couloir avec faux plafond et trois placards intégrés, offrant de beaux espaces de rangement
Un réduit de 3 m2, idéal pour stocker, dans la cage d'escalier.
Une cave en RDC pour un stockage complémentaire
Un garage privatif, très apprécié dans le secteur
Aspects techniques et équipements
Menuiseries neuves : isolation et confort thermique améliorés, avec volets roulants électriques
Installation électrique refaite à neuf
Ancienne chaudière au gaz de ville (non connectée) prévoir remplacement ou installation d'un nouveau système de chauffage
Toiture du garage en amiante (à noter pour d'éventuels travaux futurs sur la copropriété)
Copropriété rénovée : interphone neuf, ravalement des façades, goudronnage des accès communs
Charges de copropriété : 225 EUR par trimestre
Taxe foncière : 1 000 EUR par an
Notre avis Cet appartement constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Son agencement, ses rangements intégrés et ses annexes (cave, garage, réduit) sont de véritables atouts. Des travaux de modernisation sont à prévoir (notamment chauffage), mais la base est saine avec de nombreux travaux déjà réalisés dans la copropriété. Une bonne performance structurelle et un vrai potentiel de valorisation à moyen terme. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
65.81 m²
912 €
15 m²
4
3
1
1
3 sur 4
8.20 %
1970
Sud
Oui
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
348
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
76
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Florent DUBOS
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