Appartement T4 de 85m2 - Cour privative de 60m2 - deux place
Thannenkirch 68590
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 186000 euros).
En exclusivité, sur les hauteurs de Ribeauvillé et Bergheim, au coeur du village de Thannenkirch, cet appartement situé dans une petite copropriété familiale de seulement 3 lots, parfaitement entretenue et bien gérée, offre un cadre calme et naturel particulièrement recherché. Le bien se compose de deux lots indissociables mais modulables :
Un appartement T3 de 64 m2 (lot no 2) avec entrée indépendante en rez-de-chaussée, Un studio de 20 m2 (lot no 4) accessible par escalier extérieur.
Ces deux parties peuvent être réunies pour former un ensemble de 84 m2 avec 3 chambres, ou conservées séparées selon le projet de l'acquéreur (résidence principale, investissement locatif ou mixte). Points forts techniques :
Cour privative fermée de 60 m2 environ (lot no 2) + 10 m2 (lot no 4), idéale pour un salon de jardin, avec abri vélo/rangement 2 places de parking extérieures (lots no 8 et 11) Buanderie partagée de 7,40 m2 (machine à laver, ballon électrique et espace séchage) Aucun travaux à prévoir bien entretenu avec soin depuis plusieurs années
Détail des surfaces :
Rez-de-chaussée : Entrée 6,48 m2 1er étage T3 : Cuisine 8,45 m2 Pièce de vie 13,66 m2 2 chambres (13,39 m2 + 9,08 m2) Salle d'eau 8,27 m2 Couloir 5,09 m2 Studio : Cuisine/séjour 9,16 m2 Pièce principale avec douche/WC 8,48 m2
Prix de vente proposé : 199 000 EUR honoraires d'agence inclus (soit 186 000 EUR net vendeur commission 6,90 % TTC à la charge de l'acquéreur) Copropriété saine : Charges mensuelles : environ 120 EUR Aucun travaux votés, aucune procédure en cours (13 lots au total) DPE réalisé en juillet 2023 : Classe C 237 kWh/m2.an (énergie) Classe C 7 kg CO?/m2.an (GES) Estimation annuelle : 1 130 EUR à 1 570 EUR (référence 2022) Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Ce bien rare, prêt à vivre, sans travaux et offrant une grande flexibilité d'usage, présente un excellent rapport qualité/prix pour le secteur. Nous sommes convaincus qu'il trouvera rapidement preneur auprès d'une clientèle locale ou régionale en quête de calme et de praticité. Je reste à votre disposition pour en discuter et définir ensemble la stratégie de commercialisation la plus adaptée.
85 m²
2 341 €
14 m²
4
3
1
1
2
1 sur 3
6.99 %
1900
Est
2
1
Oui (13 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
237
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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