Appartement T4 de 85m² avec balcon vue Rhône et parking - Aven
Lyon 69007
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente ce très beau T4 de 85m² en excellent état avec vue dégagée sur le Rhône et 2 places de parking, Avenue Leclerc en plein coeur du 7ème arrondissement sur les quais, à proximité de toutes les commodités, au 5ème étage d'une copropriété sans travaux à prévoir !
Appartement très lumineux, traversant Est-Ouest.
À propos du bien :
L'appartement est en parfait état.
Il se compose de :
- Un grand séjour de 25,5m² orienté Ouest avec une grande baie vitrée donnant sur le balcon de 8m² avec superbe vue sur le Rhône. - Une cuisine semi ouverte de 10m², entièrement aménagée et équipée récemment. - Une vrai coin nuit séparé avec 3 chambres de 11,3m², 10,4m² et 10,3m² avec rangements. - Une belle salle de bain avec baignoire, meuble vasque. - Un WC séparé.
2 places de parking en sous sol sont disponibles en supplément du prix.
Les atouts :
- Excellent état - Etage élevé - Vue Rhône - Grand balcon plein Ouest - 2 places de parking en sous sol - Etage élevé, lumineux
Charges de copropriété : 85 par mois Taxe foncière : 1317 Chauffage électrique et ballon d'eau chaude également. Double vitrage.
Concernant la copropriété : Immeuble de 1991, en très bon état, sans travaux à prévoir.
Concernant la localisation :
Idéalement situé en plein coeur du 7ème arrondissement, proche sur les quais de Rhône, cet emplacement offre un accès aisé à une variété de commodités, dont des boulangeries, restaurants, magasins, etc.
De nombreux arrêts de bus vers Lyon ou l'agglomération. Fréquentation familiale et sécurisée.
Le métro B est à moins de 12 minutes à pied tout comme le tram T2.
Cette localisation offre ainsi un équilibre parfait entre la vie urbaine pratique et la proximité avec des espaces verts ou l'accès à l'autoroute rapidement.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 81 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1320.00 et 1840.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
85 m²
4 000 €
8 m²
26 m²
4
3
1
1 (séparé)
5 sur 6
85.00 € / mois
1991
Est
Ouest
1 (8 m²)
Oui
Oui
2
1
Oui
Oui (81 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
189
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Célia Demaille
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
