Vente appartement 4 pièces

485 000 €

Appartement T4 de 92m² - Loggias - Traversant - 3ème arrondissement de Lyon - Rue Duguesclin

Lyon 69003

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Exclusivité - Appartement T4 - Traversant - Lumineux - Secteur Halles Paul Bocuse - 2 Loggias En exclusivité, Liberkeys vous propose ce charmant appartement de 91,70m² idéalement situé rue Duguesclin au niveau des halles Paul Bocuse. Ce bien se situe au 4ème étage d'un immeuble sécurisé et bien entretenu, avec gardiens. L'appartement est composé d'une entrée, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'une salon/séjour de 26m², d'une salle de bain et d'un WC séparé. Côté nuit, trois chambres (10m², 14m² et 15m²). Côté rangement, vous trouverez dans ce bien un cagibi, une buanderie et un dressing. Deux loggias à vivre de 10m² et 8m² offrent un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées. Côté pratique, un grenier de 4m² accompagne ce bien, ajoutant une solution de rangement supplémentaire. Double vitrage PVC et volets roulants électriques sur toutes les huisseries. À deux pas des commodités urbaines, ce bien s'adresse particulièrement à ceux cherchant une vie citadine dynamique tout en préservant un cadre de vie confortable. Les charges de copropriété : Environ 220€ par mois (comprenant eau froide, eau chaude, chauffage collectif, entretiens des parties communes, ascenseur, gardien). La taxe foncière est de 1 212€ par an. Vous serez séduits par sa vue époustouflante, sa luminosité, le calme et la convivialité de la résidence et son emplacement central, à proximité immédiate des commerces et transports (C3, C13, C9, C25, métro B, Tram T1, Gare Part Dieu), à 10min à pied de la presqu'ile et de la Gare Part Dieu. Ce bien vous plaît ? Appelez rapidement l'agent Asmik KASARIAN (numéro RSAC : 951404953) pour échanger sur ce bien. Liberkeys, votre agence immobilière en mieux. Humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et acheteurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

168

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

39

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)