EG AGENCY vous présente à la vente Marseille 8ème Appartement T4 de 93 m2 avec exceptionnelle terrasse de 75 m2
Au coeur du 8ème arrondissement de Marseille, dans une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce superbe appartement T4 de 93 m2 offrant un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, volumes généreux et extérieur remarquable.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie d'environ 40 m2 baignée de lumière, comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée avec des matériaux et électroménagers haut de gamme. De larges ouvertures prolongent naturellement l'espace vers une magnifique terrasse de 75 m2 exposée Sud-Est, véritable pièce de vie supplémentaire idéale pour recevoir, se détendre ou profiter pleinement des beaux jours.
L'espace nuit, parfaitement agencé, se compose d'une suite parentale avec salle d'eau privative et nombreux rangements intégrés, de deux chambres supplémentaires disposant chacune de leurs espaces de rangement, d'une salle de bains indépendante ainsi que de toilettes séparées.
Atout particulièrement recherché : l'ensemble des pièces de l'appartement bénéficie d'un accès direct à la terrasse, créant une parfaite harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Climatisation réversible dans toutes les pièces.
Un double box fermé en sous-sol, équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, est disponible en supplément.
Situé dans un secteur dynamique et particulièrement recherché du 8ème arrondissement, vous profiterez de toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, transports et services.
À proximité immédiate : Parc du 26ème Centenaire Tramway T3 Métro Périer à environ 5 minutes à pied Métro Castellane à moins de 10 minutes Stade Orange Vélodrome à 15 minutes à pied Accès rapide au Tunnel Prado-Carénage et à l'autoroute A50 Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant de beaux volumes et un vaste espace extérieur au coeur de la ville.
Les charges de copropriété sont de : 118 euros / mois, comprenant : l'entretien des parties communes, l'eau froide, fonds de travaux loi ALUR, honoraires du syndic.
La taxe foncière est de : 1903 euros / an.
Visite virtuelle 3D disponible sur notre site internet : Www . egagency . fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 113 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1160.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
93 m²
4 516 €
4
3
1
1
1 (séparé)
1 sur 9
118.00 € / mois
2010
Oui
1
1
Oui (113 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
89
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Eythan GOURION
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