En plein coeur du centre-ville de Rennes, dans le quartier Colombier, découvrez ce bel appartement T4 de 97 m², offrant une vue dégagée, trois chambres, des espaces extérieurs, un garage et une cave. Le métro ligne B se situe au pied de l'immeuble.
Situé au 4? étage d'une copropriété parfaitement entretenue, cet appartement traversant séduit dès l'entrée par sa luminosité et son absence de vis-à-vis.
Il se compose d'une entrée indépendante menant à une agréable pièce de vie exposée ouest, prolongée par un premier balcon d'environ 9 m². La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, bénéficie d'une exposition est et s'accompagne d'une buanderie / arrière-cuisine.
L'espace nuit comprend :
trois chambres confortables, dont une avec loggia fermée deux salles d'eau deux WC un espace de rangement
L'appartement dispose également d'un second balcon filant d'environ 14 m², accessible depuis plusieurs pièces et entourant presque entièrement le logement, offrant ainsi de véritables espaces extérieurs, particulièrement appréciables en centre-ville.
Les atouts du bien :
appartement traversant, lumineux, avec vue dégagée espaces extérieurs spacieux et agréables emplacement privilégié : commerces (accès direct au centre Colombia), écoles, parc au pied de la résidence, métro ligne B et bus à proximité immédiate annexes : garage fermé, cave de 5 m², local vélo commun copropriété sécurisée, bien entretenue, avec gardien
Charges de copropriété : 217 / mois (incluant chauffage, eau froide et eau chaude).
Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Géraldine Le Helley, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Rennes sous le numéro 948 109 731.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 238 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1923.00 et 2601.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
