Appartement T4 de 97m² - Rue Pierre Delore - Lyon 8
Lyon 69008
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous propose cet appartement T4 de 97 m², situé à l'angle de la rue Pierre Delore et la rue Makeba, au 5? étage d'une copropriété calme avec ascenseur, en excellent état.
À propos du bien :
Cet appartement lumineux, traversant Nord-Ouest / Sud-Est, sans vis-à-vis et très spacieux, se compose de :
- Une entrée, - Un séjour calme et lumineux de 30 m², ouvrant sur un beau balcon de 9 m² avec vue dégagée, - Une cuisine séparée de 18 m², entièrement aménagée et équipée, - Trois grandes chambres très calmes avec placards encastrés : 12 m², 14 m² et 15 m², - Une salle de bain fonctionnelle de 4,5 m². - Un WC indépendant.
Une cave complète ce bien. Possibilité de louer une place de parking.
Taxe foncière : 1 109 par an Charges : 191 par mois (incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, la gardienne et l'ascenseur) Chauffage : individuel au gaz
À propos de la copropriété :
Immeuble bien entretenu, construit en 1955, principalement occupé par des propriétaires, sans travaux à prévoir. Les copropriétaires bénéficient également d'un agréable cours arborée.
À propos de la localisation :
Situé dans le quartier Grand Trou Moulin à Vent Petite Guille, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à Lyon. Il offre une excellente accessibilité pour se déplacer facilement dans toute la ville, tout en profitant d'un cadre de vie calme et résidentiel.
Toutes les commodités se trouvent à moins de 5 minutes à pied : supermarché, pharmacies, boulangeries, ainsi que des établissements scolaires à proximité.
Côté transports, le tramway T6 ('Petite Guille') est à seulement 2 minutes à pied et les tramway T2 et T4 à 5 minutes à pied, et les lignes de bus C35 et C34, situées à 5 minutes, permettent de rejoindre l'hyper-centre de Lyon en moins de 15 minutes.
Vous trouverez également des stations Vélo'V à proximité immédiate.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1340.00 et 1870.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
97 m²
3 093 €
9 m²
4
3
1
1 (séparé)
5 sur 8
191.00 € / mois
1955
Sud
Nord
1 (9 m²)
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
151
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Adam Djebouri
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