Le cabinet MAR PERSPECTIVES vous propose à la vente en co-exclusivité :
Un magnifique appartement T4 en duplex de 96 m² situé au sein d'une résidence confidentielle, au coeur du très recherché quartier de l'Aiguelongue à Montpellier.
Dès l'entrée, le bien séduit par ses volumes harmonieux, sa très belle luminosité et son excellente exposition qui lui assurent un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Les matériaux choisis avec soin confèrent à l'ensemble une atmosphère contemporaine et chaleureuse.
Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour avec cuisine ouverte, prolongé par un magnifique jardin arboré de plus de 80 m², véritable écrin de verdure au calme absolu. Une suite parentale complète ce niveau avec élégance et confort.
À l'étage, de belles chambres s'ouvrent sur une terrasse intime de 22 m² parfaitement exposée. Une salle de bain, un espace bureau et un WC indépendant viennent parfaire l'organisation des lieux.
Un garage ainsi qu'une cave complètent ce bien.
Les charges de copropriété sont maîtrisées grâce à un système de production d'eau chaude solaire, garantissant performance énergétique et confort durable.
Un bien rare, alliant standing, lumière et qualité de vie, idéal pour un jeune couple ou une famille en quête d'un environnement privilégié.
À découvrir sans tarder !!
359 000 euros FAI
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 459.00 et 621.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
96 m²
3 740 €
4
3
1
1
2 (séparés)
90.00 € / mois
2016
Oui
Oui
1
2
Oui (80 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
75
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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