Appartement T4 duplex à rénover 90 m2 loi Carrez petite
Saint-Julien-en-Genevois 74160
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Honoraires à la charge du vendeur.
Un duplex lumineux à fort potentiel, à personnaliser selon vos envies Situé 11 avenue de Genève, cet appartement T4 en duplex se trouve au sein d'une petite copropriété, offrant un cadre plus confidentiel et des charges maîtrisées, dans un secteur recherché de Saint-Julien-en-Genevois. Le bien développe 90 m2 loi Carrez et environ 116 m2 au sol, répartis sur deux niveaux, avec une configuration fonctionnelle et évolutive après travaux.
Organisation intérieure
Premier niveau :
Environ 48 m2 loi Carrez
Espace de vie à repenser selon vos besoins
Beaux volumes et ouvertures existantes
Deuxième niveau :
Environ 42 m2 loi Carrez
Surface complémentaire en sous-pente portant la surface totale à 116 m2 au sol
Aménagement possible en chambres, bureau ou espaces de rangement
Une base saine, idéale pour un projet sur mesure.
État du bien
Appartement à rafraîchir / rénover
Travaux permettant une mise au goût du jour complète
Configuration duplex appréciée pour la séparation des espaces
Fort potentiel de valorisation
Petite copropriété charges limitées
Copropriété à taille humaine
Faibles charges, recherchées aussi bien en résidence principale qu'en investissement
Gestion simple et économique
Un emplacement stratégique pour les frontaliers
Au pied du futur tramway reliant Saint-Julien à Genève
Proximité immédiate des commerces et services
Appartement situé au-dessus de la boulangerie La Panière, repère apprécié du quartier
Un secteur dynamique, très prisé par les frontaliers.
À qui s'adresse ce bien ?
Primo-accédants souhaitant acheter avec travaux
Frontaliers recherchant un emplacement pratique
Investisseurs visant un T4 duplex à optimiser, avec faibles charges
En résumé Un appartement T4 duplex à rénover, offrant de beaux volumes, une petite copropriété à faibles charges et une localisation stratégique, idéal pour un projet immobilier réfléchi et évolutif. À découvrir sans tarder. Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
90 m²
2 544 €
4
1
1
1
1 sur 2
1900
Oui
Oui (14 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
825
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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