À seulement 700 mètres de la plage, dans un environnement résidentiel recherché au coeur de la pinède bauloise, ce duplex bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, entre calme absolu et proximité des commodités. À seulement 10 minutes à pieds des commerces de l'avenue Lajarrige, du parc des Dryades et 5 minutes du Sporting Club (tennis), dans une atmosphère préservée.
ÉQUIPEMENT Situé au sein d'une résidence bien entretenue, cet appartement T4 en duplex de 84 m2 séduit immédiatement par sa luminosité et son exposition plein sud. Traversant, il offre une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée, avec une vue dégagée et apaisante sur le parc arboré et les pins, sans aucune nuisance. Un balcon exposé sud-ouest prolonge agréablement l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un parking extérieur et une cave complètent ce bien.
ORGANISATION L'appartement propose une distribution fluide et fonctionnelle :
Une belle pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger ouverts Une cuisine aménagée et équipée Trois belles chambres confortables à l'étage Une salle de bains et une salle d'eau Deux WC, un à chaque niveau
Un bien parfaitement adapté aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre, offrant confort, sérénité et qualité de vie.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Charges annuelles : 1 800 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : 4,10% TTC de 469 740 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 489 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Annonce proposée par un agent commercial Noovimo, Patrice Loiret inscrit au RSAC de Nantes sous le No 484 661 020. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Duplex
83.63 m²
5 847 €
4
3
1
1
2
2
1974
Sud
Ouest
1
Oui
1
Oui (171 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
364
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Patrice LOIRET
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
