Appartement T4 en parfait état avec balcon ? Résidence récente à côté du tram T4
Vénissieux 69200
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En exclusivité chez Liberkeys, découvrez ce spacieux T4 de 77 m² situé dans le Sud Vénissieux, à la frontière de Feyzin et de Saint-Fons. Un appartement idéal pour une famille en quête de confort et de praticité, dans un quartier dynamique en pleine transformation. Vous rejoignez le centre de Lyon en quelques stations tout en profitant d'un cadre de vie équilibré.
Une configuration parfaite pour le quotidien
La pièce de vie de 26 m², lumineuse et agréable, est composée d'une cuisine ouverte sur le salon, avec un îlot central pour de belles tablées ! Vous accédez depuis cet espace à un grand balcon de 7,5 m² exposé plein Ouest. Côté nuit, trois chambres avec rangement vous permettent d'accueillir toute votre famille ou vos proches. Une salle d'eau, des WC séparés et un cellier pour du stockage complémentaire viennent compléter cet appartement très bien agencé.
Vous bénéficiez également d'un garage en sous-sol pour stationner votre véhicule, proposé en sus du prix.
Confort et équipements :
Appartement aux normes PMR ;
Climatisation ;
Fenêtre double vitrage avec volets électriques ;
Fibre optique ;
Chauffage collectif urbain (consommation individuelle calculée) ;
Aucun travaux à prévoir, en excellent état !
Sur la copropriété :
Une résidence récente de 2018 de 3 étages, composée de 2 bâtiments ;
Une copropriété familiale, bien entretenue et sécurisée ;
Des charges de 180 €/mois environ pour les 2 lots (appartement + garage), incluant le chauffage, l'eau, l'entretien des espaces verts et des parties communes, la maintenance de l'ascenseur.
Côté localisation :
À 5 minutes à pied de l'arrêt de tramway T4 Hôpital Feyzin Vénissieux ;
En bas de plusieurs lignes de bus ;
Accès rapide au périphérique et aux grands axes routiers ;
À proximité d'établissements scolaires, d'infrastructures sportives et de parcs ;
Et si vous avez un chien , il pourra se régaler au Parc de Parilly à 10 minutes en voiture.
Infos pratiques :
Copropriété de 121 lots dont 60 lots d'habitation ;
Taxe foncière de 1 192 € ;
DPE B - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 580 € et 850 € (prix moyens des énergies indexés sur 2023, abonnements compris)
Honoraires à la charge du vendeur
Visite virtuelle pour découvrir chaque recoin de l'appartement depuis chez vous ! Et si cette navigation en ligne a conforté votre intérêt, contactez directement l'agent commercial Solenne Legros (immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 534 710 173) pour davantage d'informations et visiter l'appartement sans plus tarder !?
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77 m²
2 455 €
26 m²
4
3
1
1
1 sur 3
2018
Américaine
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
80
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Solenne Legros
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