Magnifique T4 en triplex situé au 33 avenue Joannes Masset Lyon 9ème.
Cet appartement entièrement rénové avec goût d'environ 95 m² carrez (98 m² habitables) se développe sur trois niveaux et offre un cadre de vie agréable, alliant charme et fonctionnalité.
Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie d'environ 31 m² comprenant la cuisine et la salle à manger. L'ensemble est ouvert et convivial, pensé comme un véritable lieu de partage au quotidien.
Le premier étage, se trouvent un salon lumineux, (possibilité de le transformer en 4eme chambre), et une autre chambre avec rangements. Une salle d'eau, des toilettes et des espaces de rangement complètent cet étage.
Le dernier niveau est dédié à l'espace nuit avec deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec toilettes.
Un garage fermé est proposé en supplément. La rénovation récente met en valeur les volumes et apporte une atmosphère contemporaine tout en conservant le caractère du lieu.
Vous profiterez d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, des écoles et des transports, notamment du secteur de Gorge de Loup qui permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon.
Informations complémentaires Nombre de lots : 10 DPE : C Charges courantes : 100/mois Taxe foncière : 1098 Chauffage gaz individuel Honoraires à la charge du vendeur
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Emmanuel Da Rocha au 06.98.29.17.26 ou par mail e.darocha@pietrapolis.fr, disponible 7 jours / 7.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 et 1470.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 69012017000015689
95.43 m²
4 139 €
4
3
1
1
2
100.00 € / mois
Oui (10 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
99
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Emmanuel DA ROCHA
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