APPARTEMENT T4 RÉNOVÉ, TRAVERSANT, LUMINEUX, BALCON ET GARAGE
Villeurbanne 69100
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Honoraires à la charge du vendeur.
T4 DE 102 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉ 7? ÉTAGE BALCON FILANT AVEC VUE DÉGAGÉE - BOX FERMÉ
NOVEA Immobilier vous invite à découvrir ce superbe appartement T4 de 102 m², entièrement rénové, situé au 7? étage d'une copropriété bien entretenue, à proximité des commerces, des transports et du quartier des Gratte-Ciel. Traversant et bénéficiant d'une double exposition nord-sud, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation, associant confort moderne, élégance et fonctionnalité.
UN ESPACE DE VIE OUVERT ET LUMINEUX
Véritable coeur de l'appartement, la pièce de vie de 38 m² accueille un salon, un séjour et une cuisine entièrement équipée, réunis dans un espace ouvert aux lignes contemporaines. Ses trois grandes baies vitrées apportent une belle luminosité et permettent de profiter d'un accès direct au balcon filant, offrant une agréable ouverture sur l'extérieur et une vue dégagée depuis le 7? étage. La cuisine, parfaitement intégrée à l'espace de vie, se distingue par son grand îlot central, ses nombreux rangements et ses équipements, notamment une cave à vin. Le séjour bénéficie également d'un aménagement discret et particulièrement fonctionnel, avec un grand habillage mural en bois dissimulant de multiples rangements intégrés. Cette conception astucieuse permet de préserver les volumes et l'esthétique épurée de la pièce, tout en offrant une importante capacité de rangement. Une cheminée décorative intégrée sous l'espace télévision vient apporter une touche chaleureuse à cet ensemble contemporain. Enfin, une climatisation réversible assure un confort supplémentaire en toute saison.
UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET FONCTIONNEL
L'appartement propose trois chambres, dont l'une bénéficie d'un accès direct au balcon filant et d'un vaste dressing aménagé sur mesure, offrant une belle capacité de rangement. Les deux autres chambres, orientées sur la cour intérieure, profitent d'un environnement agréable et préservé. La distribution des pièces permet de distinguer naturellement les espaces de vie et de nuit, tout en privilégiant la circulation et le confort au quotidien. Une salle d'eau contemporaine, équipée d'une douche à l'italienne, ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet ensemble. UNE RÉNOVATION SOIGNÉE ET DES PRESTATIONS DE QUALITÉ Entièrement rénové, cet appartement présente une belle harmonie dans le choix des matériaux et des finitions. Le parquet présent dans les différentes pièces, les menuiseries PVC double vitrage, les aménagements sur mesure et les équipements contemporains participent au confort et à l'élégance de ce bien. Sa configuration traversante nord-sud et sa situation en étage élevé constituent de véritables atouts, favorisant la luminosité naturelle et offrant des perspectives dégagées. Une cave en sous-sol complète l'appartement. Un garage fermé au sein de la copropriété est également proposé en supplément au prix de 20 000 . COPROPRIÉTÉ ET INFORMATIONS PRATIQUES Construite en 1975, la copropriété est bien entretenue et ne prévoit pas de travaux à ce jour. Les charges mensuelles s'élèvent à environ 380 , comprenant notamment l'eau chaude et froide, l'ascenseur, l'entretien des parties communes, l'assurance de l'immeuble ainsi que les charges liées au garage. Taxe foncière : 1 248 par an. Diagnostic de performance énergétique : classe C.
UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QU...
102.2 m²
3 376 €
8 m²
40 m²
5
3
1
1 (séparé)
7 sur 8
180.00 € / mois
1975
Sud
Nord
1 (8 m²)
Oui
Oui
1
Oui
Oui (125 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
118
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Patricia MARCIANO
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