Appartement T4-T5 de 83m² à Rénover - Avenue Lacassagne, 6900
Lyon 69003
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente cet appartement T4-T5 de 83m² à Rénover exposé Sud-Nord, situé Avenue Lacassagne, 69003 au 7ème étage sur 7 avec ascenseur.
Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes.
À propos du bien :
Appartement de quatre ou cinq pièces, calme, lumineux et sans vis-à-vis dans une copropriété familiale et sécurisée.
Il se compose de :
- Un séjour de 27m² orienté Sud. - Une cuisine indépendante de 6m². - L'espace nuit comprend acutellement 3 chambres. Une première de 17m² donnant sur un balcon de 3m², et deux autres de 12m² et 9m². Il est possible de créer une 4ème chambre dans le grand séjour. - Une salle de bains. - Un WC indépendant. - De nombreux rangements. Tous les murs sont des cloisons, il est possible d'aménager l'appartement de différentes façons, notamment entre le séjour et la grande chambre de 17m² qui donne sur le balcon.
Une cave complète ce bien.
DPE E : l'isolation de la façade par l'extérieur sera votée au premier trimestre 2026, le DPE passera en D. La toiture a été isolée récemment.
Les atouts :
- Traversant - Calme - Lumineux - Sans vis-à-vis - Etage élevé - Cave - Rentabilité pour investisseur
Charges : 250 par mois comprenant le chauffage au sol, l'entretien des espaces communs et du jardin, l'ascenseur.
Concernant la copropriété :
Copropriété de 31 lots construite en 1960 et composée en majorité de propriétaires occupants. Un jardin est la disposition des copropriétaires. La copropriété est saine, sécurisée et bien entretenue.
Concernant la localisation :
L'appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle à Lyon 3ème proche de Monplaisir. Vous retrouverez la place Ambroise Courtois à moins de 10 minutes à pied avec ses marchés, pharmacies, restaurants, magasins et écoles de la maternelle au lycée.
Pour les transports, le métro D avec l'arrêt Monplaisir-Lumière vous emmènera à la Place Bellecour en quelques arrêts, à la Gare de Vaise et à la Gare de Vénissieux. De nombreux bus : C13 et C16 à 3 minutes à pied vous emmèneront dans le centre de Lyon et à Part-Dieu en moins de 10 minutes.
De plus, une station Vélo'V se trouve à proximité, utile pour la future Voie Lyonnaise permettant de circuler à vélo.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 et 3000.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
