APPARTEMENT T5 - 193 M2 - SANS VIS À VIS - VUE DEGAGÉE - CEN
Béziers 34500
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Honoraires à la charge du vendeur.
EXCLUSIVITÉ APPARTEMENT T5 193 M2 FORT POTENTIEL HAUT DE GAMME SANS VIS-À-VIS VUE DÉGAGÉE LUMINEUX CACHET DE L'ANCIEN CAVE ET COMBLES CENTRE HISTORIQUE DE BÉZIERS
En plein coeur du centre historique de Béziers, au pied de la Basilique Saint Aphrodise, découvrez ce magnifique appartement de 193 m2, situé au 3e étage d'un immeuble ancien soigneusement entretenu, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Volumes et luminosité exceptionnels : L'appartement offre de très beaux volumes, une luminosité remarquable grâce à son exposition plein sud, et une absence totale de vis-à-vis. Toutes les ouvertures bénéficient d'une vue entièrement dégagée, un véritable privilège en coeur de ville. Le séjour de plus de 33 m2, la cuisine séparée de 11,4 m2, ainsi que les nombreuses pièces aux surfaces comprises entre 11 m2 et 27 m2, constituent une base idéale pour un projet de rénovation haut de gamme. Un agencement propice à un projet d'exception : Le bien dispose actuellement de 4 chambres de 13 m2 à 26 m2, d'une salle d'eau, d'une salle de bain et de deux WC. Son agencement atypique et modulable permet d'imaginer une redistribution des espaces afin de créer un appartement de standing : vaste pièce de réception, suites parentales, espace bureau ou bibliothèque, selon vos envies. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils permettront de révéler tout le potentiel exceptionnel de ce bien au cachet de l'ancien très marqué (volumes, hauteur sous plafond, luminosité, emplacement). L'appartement est vendu avec : une cave en sous-sol d'environ 35 m2, des combles situés au 4e et dernier étage, d'une surface proche de celle de l'appartement, offrant des possibilités supplémentaires selon projet et règlementation. Les atouts du bien : Absence de charges de copropriété, vue dégagée, sans vis-à-vis, climatisation gainable réversible, double vitrage, cave, combles, cachet de l'ancien, emplacement exceptionnel.
Informations complémentaires : DPE : C GES : A Taxe foncière : environ 2 600 EUR / an La copropriété est composée de 2 lots à usage d'habitation. Aucune charge de copropriété aucune procédure en cours.
Information importante : Pour les investisseurs ou acquéreurs souhaitant un projet global, l'appartement du 2e étage, actuellement loué, est également proposé à la vente au prix de 185 000 EUR. Il est également possible d'acquérir la totalité de l'immeuble, comprenant les deux appartements T5 de 190 m2 et 193 m2, ainsi que la cave et les combles, pour un prix global de 349 000 EUR. Amateurs de biens de caractère et de projets haut de gamme, cet appartement offre une opportunité rare de créer un lieu de vie d'exception en coeur de ville. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Contact : Salomé FABRE agissant en sa qualité d'agent commercial inscrit au Registre spécial des Agents commerciaux sous le numéro 897 875 787 R.S.A.C. Béziers. Tél : 06 10 61 43 56 et Mail : fabre-salome@abithea.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
192.33 m²
936 €
5
4
1
1
2
26/07/2025
1948
Sud
Oui
Oui
Oui (2 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
163
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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