Marseille 5e ? Rue Sainte Cécile
Spécial Investisseurs ? Idéal Colocation 4 chambres
À deux pas du métro, des commodités, des établissements d'enseignement supérieur et des axes stratégiques du centre-ville, découvrez ce T5 d'environ 89 m², situé au 2e étage (sans ascenseur) d'un immeuble bien entretenu, au c?ur d'un secteur à forte demande locative.
L'appartement se compose d'un grand séjour, de quatre chambres indépendantes, d'une cuisine séparée, d'une salle de bains, ainsi que d'une loggia au calme, côté cour intérieure.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour optimiser l'exploitation en colocation.
Locataire en place jusqu'au 31 août 2025 ? Revenus sécurisés dès l'acquisition.
Projection de rentabilité brute :
Sur la base d'une location à 500 € par chambre, soit 2 000 € de revenus mensuels, la rentabilité brute s'élève à environ 9,6 % pour un prix d'achat de 250 000 € (hors frais et travaux).
Un excellent potentiel pour un investisseur cherchant à concilier localisation, rendement et valorisation patrimoniale.
Points forts pour la colocation :
Quartier central, très bien desservi par les transports en commun
Proximité immédiate des universités et services
Configuration parfaitement adaptée à la colocation 4 chambres
Marché locatif dynamique avec forte demande étudiante et jeunes actifs
Un bien rare dans le secteur, à fort potentiel, idéal pour une stratégie de location meublée optimisée.
Bien soumis au statut de la copropriété, 20 logements, procédure en cours : aucune, 30 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 800 €.
Annonce publiée par Laurent Boulay (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°534 918 511 . Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
88 m²
2 784 €
5
4
1
1
2 sur 4
1953
Coin cuisine
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
159
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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