***EXCLUSIVITE***
Appartement T5 au coeur de AILLONS-MARGERIAZ 1000
Découvrez cet appartement unique de 156m² (Loi Carrez) avec une surface au sol de 167m², situé au coeur de la station-village des AILLONS-MARGERIAZ, dans le Massif des Bauges.
Niché à 1000m d'altitude, cet appartement vous offre l'opportunité de vivre dans un cadre enchanteur, alliant authenticité savoyarde et modernité à seulement 30 min de CHAMBERY, 45 min d'AIX-LES-BAINS et d'ANNECY.
Cet appartement spacieux et chaleureux se compose d'une vaste pièce à vivre de 64,80m², idéale pour se retrouver en famille ou entre amis autour de la cheminée lors des soirées d'hiver.
La cuisine équipée, prolongée par un cellier de 4,62m² , permet de cuisiner en toute convivialité.
L'espace nuit se compose de 4 chambres confortables (12,19m², 11,55m², 12,8m² et 11,92m²) de deux coins en mezzanine (d'une surface de 14,53m² Loi Carrez mais 30,82m² au sol) offrant + de 15 couchages.
Une salle de bain de 5,23m² et une salle d'eau de 3,76m² complètent ce bien pour votre confort ainsi qu'un bureau de 6,01m².
En été comme en hiver, profitez également d'une terrasse de 14m² pour des moments de détente en plein air.
Cet appartement est vendu meublé et se loue très bien en saison, ayant généré un revenu locatif de 25000 euros.
C'est une occasion unique d'investir dans un bien offrant un excellent rendement, tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel.
Cette annonce vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEGRAND FREDERIC (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73) sous le numéro 929 623 544.
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 49
Charges prévisionnelles annuelles : 5 300,00 € (chauffage compris).
A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2021 Score DPE : 223 kWhEP/m²/an Score GES : 65 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4140.00 € et 5690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Cette annonce référence 311079 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 92962354400012.
Prix du bien : 220 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 49
Charges prévisionnelles annuelles : 5 300,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2025
Score DPE : 223 kWhEP/m²/an
Score GES : 65 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4140.00 € et 5690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
156 m²
1 410 €
7
4
1
1
2
1 sur 2
1970
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
223
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
65
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FRÉDÉRIC LEGRAND
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