*EN EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS* Vous êtes à la recherche d'un bel appartement bourgeois au calme, proche des transports et de la presqu'île, où tout est accessible à pieds ? Venez découvrir cet agréable appartement T7 de 180 m2 au 3è étage avec ascenseur, situé 4 rue Jaboulay côté Berges du Rhône dans le 7ème , au coeur de la vie de quartier Chevreul dans un immeuble bien entretenu de 1905. . Spacieuse pièce de vie traversante de 56 m2 et cuisine ouverte de 10 m2 . 4 belles chambres de 12, 13, 17 et 20 m2 dont une suite parentale . 1 bureau ou 2ème cuisine ou 5ème chambre . 1 dressing . 1 pièce de rangement/stockage . 2 salle de bains : 1 sdb séparée et 1 sdd parentale . 2 WC séparés . Charmante cour extérieure arborée, partagée dans la convivialité d'une petite copro de 18 lots d'habitation, potager . Local à vélos à usage privatif . 2 caves, 2 greniers . 2 places de parking possibles, en sus, à 7 min à pieds Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage thermique côté cour, et thermique + phonique côté rue, et de volets électriques. Fruit de la réunion de deux lots, l'appartement est doté de deux systèmes indépendants : portes d'entrée, compteurs et réseaux (eau, électricité) et peut se moduler en fonction de vos besoins : redistribution (un seul mur porteur), division, usage professionnel d'une partie, Quelques rafraîchissements à prévoir. Au pied du Tram T1, à 300 m du T2, à 600 m du Métro B J.Macé, à 700 m de Perrache. ON AIME : . Le calme . Le charmant havre de paix extérieur . La proximité de toutes les commodités et des berges du Rhône . Les nombreux rangements . La belle hauteur sous plafond (3,17 m) Les + : . Grand home cinéma sur-mesure . Les multiples évolutions / transformations possibles
Contactez-moi 7j/7 pour plus d'informations, pour visiter : Lucille Killian 06 87 14 59 40 l.killian@pietrapolis.fr (agent commercial RSAC 948 441 043 RSCA LYON). Honoraires à la charge du vendeur. Chauff. gaz indiv. Charges : 245,33 /mois Taxe foncière : 1697 /an DPE : D / GES : D Copropriété de 18 lots d'habitation Pas de procédure en cours
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2463.00 et 3334.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
