Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 292000 euros).
**Superbe duplex traversant avec terrasses à la Médoquine, Talence. Vue dégagée et emplacement idéal !** Ravalement voté et payé par le vendeur. Découvrez ce magnifique duplex construit en 2010, situé au **dernier étage** d'une petite copropriété (5 appartements dans l'immeuble), offrant une vue dégagée et un cadre de vie paisible. Niché dans le quartier recherché de la Médoquine, à deux pas des commerces, des transports et des commodités, cet appartement est une opportunité rare à saisir. **Les points forts de ce bien d'exception :** **Traversant et lumineux** : Une double exposition pour une lumière naturelle optimale tout au long de la journée. **Vue dégagée** : Profitez d'une vue imprenable depuis votre appartement situé au dernier étage. **Double espace extérieur** : Deux terrasses, dont une de 20 m² , idéales pour vos repas en plein air ou vos moments de détente. **Espaces bien conçus** : Un séjour spacieux et lumineux, ainsi que deux chambres avec rangements intégrés (dont 1 avec dressing). **Stationnement sécurisé** : Une place de parking en sous-sol, un vrai plus dans ce quartier vivant. **Ravalement en cours** : Pas de frais à prévoir sur ce point avant 15 ans environ. **Un emplacement stratégique :** **A proximité immédiate des commerces** et des services, pour un quotidien simplifié. **A 400 mètres de la future gare de la Médoquine**, un atout majeur pour vos déplacements. **A 500 mètres des lignes de bus** menant directement au CHU de Bordeaux. **Proche des écoles et des transports en commun**, pour une mobilité optimale. **Pourquoi ce duplex est-il fait pour vous ?** Son emplacement privilégié, ses espaces extérieurs généreux et sa vue dégagée en font un bien rare, parfait pour une famille ou un jeune couple en quête d'un cadre de vie alliant confort et praticité. **Découvrez toutes les photos exclusives sur notre site web !** **? Planifiez votre visite dès aujourd'hui !** Contactez votre agence ERA Immobilier à Talence, au **05 56 64 31 11** pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ne laissez pas passer cette opportunité?! **#DuplexTalence #TerrassesAvecVue #ImmobilierTalence #ERAImmobilier #AppartementTraversant #ProximitéTransports #QuartierMédoquine** ? Votre futur appartement vous attend, contactez-nous sans attendre?! (2.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 69 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1097.34 euros.
