Vente appartement 3 pièces

179 000 €

Appartement traversant, 3 pièces avec 2 chambres 56 m²

Fréjus 83600

0

Appartement T3 à vendre : Fréjus Plage - 3 min à pied du bord de mer et de la future promenade des bains ! Visite virtuelle disponible dans l'annonce. (Inter Agences OK) ------------------------------------------------------------- Description sommaire : Opportunité à saisir pour ce T3 traversant de 56 m², situé au 2e étage (sans ascenseur) d'une résidence calme, entretenue avec façade récemment refaite. - Double balcon -Sans vis-à-vis - Vue arborée et parking - A seulement 300 m du restaurant Les Sablettes : 3 minutes à pied des plages - Proche commerces, écoles, restaurants, transports - Idéal pour résidence principale ou investissement locatif avec travaux ------------------------------------------------------------- Caractéristiques principales : Type : Appartement T3 Surface totale : 56 m² (Loi Carrez : 56 m²) Étage : 2e sur 3 (sans ascenseur) Exposition : Traversant Est-Ouest Année de construction : 1961 Chambres : 2 Salle d'eau : 1 (avec douche) WC : Indépendant Extérieur : 1 balcon côté séjour + 1 terrasse côté cuisine Stationnement : Libre dans la résidence Autres : 1 cave ------------------------------------------------------------- - Répartition des surfaces : - Séjour : env. 18 m² - Cuisine : env. 6 m² - Chambre 1 : env. 12 m² - Chambre 2 : env. 10 m² - Salle d'eau : env. 3,5 m² - WC séparé : env. 1,5 m² - Terrasse / Balcon : 2 extérieurs (terrasse cuisine côté arboré + balcon séjour côté parking) ------------------------------------------------------------- Équipements et installations : - Cuisine : indépendante (pouvant rester meublé * possibilités) - Fenêtres : Double vitrage avec volet roulant - Climatisation : non (installation possible facile - Chauffage : Électrique individuel ? Gaz présent -Salle d'eau : propre, avec douche - Connexion internet : Fibre optique disponible - Autres : Résidence sans bruit de route - Calme absolu ------------------------------------------------------------- Possibilité d'aménagement : - Option 1 : Cuisine ouverte sur le séjour - Option 2 : Revalorisation locative après rénovation complète - Option 3 : Idéal colocation 2 chambres ou pied-à-terre bord de mer ------------------------------------------------------------- - Diagnostics et Performances énergétiques : - DPE : Classe B - 81 kWh/m²/an - GES : Classe B - 10 kg CO2/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 510 euros et 730 euros par an -Dépenses annuelles estimées : à venir - Amiante : Néant - Termites : Néant - Gaz : Anomalie type A1 non urgente. - Electricité : Anomalies - Plomb : Non concerné - Risques naturels : (cf. www.georisques.gouv.fr) ------------------------------------------------------------- Copropriété, Charges et Taxes : - Nombre de lots : 241 - Charges mensuelles : 55 euros - Charges annuelles : env. 664 euros ------------------------------------------------------------- Proximité : -Transports : Arrêts de bus à moins de 300 m -Écoles / Crèches : Crèche à 160 m, école maternelle à 490 m -Commerces et restaurants : Boulangerie, boucherie, supérette à moins de 200 m - Plage : A 300 mètres à pied, accès plat et rapide - Accès rapide aux axes routiers : A8 à 10 min ------------------------------------------------------------- Potentiel locatif (Sous réserve d'une étude locative poussée) : Location saisonnière : Prix estimé à la semaine (haute saison) : 650 euros Taux d'occupation moyen estimé : 85% sur juillet-août Location annuelle : Loyer mensuel estimé après rénovation : 750 euros Rendement locatif brut estimé : env. 5 % ------------------------------------------------------------- Prix : 179 000 euros -Mandat n° : 375280 - Honoraires : Charge vendeur ------------------------------------------------------------- Mentions légales : Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Carte professionnelle Transactions et Gestion immobilière : n° CPI 4401 2016 000 010 388 Garantie GALIAN : 2 000 000 euros Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr ------------------------------------------------------------- Plus de photos ou visite virtuelle : Se rendre sur www.fabien-durand.fr ou taper Fabien Durand Immobilier" sur Google. - Pour organiser une visite : - Fabien DURAND : 06.52.53.71.67 - Jean Marc NADAUD : 06.11.77.48.99 - Email : fa.durand@proprietes-privees.com Copropriété de 241 lots (). Charges annuelles : 664 euros. Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

81

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

8

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)